人口迁移推高南部城市房价和通胀水平

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佛州坦帕市的居民面临着全美最严重的通货膨胀,但如果排除住房成本后,当地物价涨幅并不比明州的明尼阿波利斯市高。

《华尔街日报》的报道称,这种差异表明地区通胀在很大程度上受到房价及租金成本的影响。劳工部的数据显示,坦帕地区是全国通胀率最高地区之一,3月份高达7.7%。

不过当住房成本从指数中被剔除后,通胀率将降为3.8%,与明尼阿波利斯地区的通胀率一样,而后者若不包括住房成本,通胀率则降为3.6%。

乔治亚州立大学经济预测中心主任达万(Rajeev Dhawan)指出,类似坦帕、凤凰城和亚特兰大等越来越多气候温暖大都市的住房成本及通胀率的上升,反映出人们从东北部和中西部迁移到阳光地带的趋势,他说,「人们跟随着工作、机会和天气迁移」。

人们因为工作、温暖的气候和更便宜的住房而南下并非新鲜事,但疫情期间这一趋势更加凸出,这给地产市场增加了压力,推高了租金及房价。不过当住房成本从指数中被剔除时,这些地区的通胀率接近全美平均水平。

美国银行研究所对金融数据的分析显示,凤凰城2月份的租金中位数按6个月移动平均值计算比去年同期上涨了26%,而坦帕市租金中位数则上涨了23%。芝加哥、波士顿和纽约等北方城市同等租金的涨幅则不到10%。

然而,跟一些最昂贵热点地区相比,近期通胀率高于平均水平的地区仍然相对负担得起。事实上,人们搬迁一个主要原来就是看中住房的可负担性,在经济增长情况下尤其如此。

而人口外迁使得一些生活成本最昂贵城市通胀率保持在或低于平均水平。纽约地区3 月份通胀率为 4.6%,如果将住房因素剔除,则降为3.8%,意味着住房并不是近期价格压力的唯一驱动因素。

劳工部纽约-新泽西地区办事处称,总体而言,食品价格的涨幅超过其他类别,能源价格下跌正在产生降温效应。美国银行研究所资深经济学家廷斯利(David Tinsley)表示,「纽约、洛杉矶和华盛顿等昂贵城市的租金正在上涨,但远不及南方城市两位数的涨幅」。

来源:午夜西飞

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