全球房价疯涨,20年来罕见!

地产 Real Estate

二季度全球房价报告中,56个国家有43个房价都在猛涨。

在北美洲,美国三季度房价涨幅飙高到18.5%,创下十年来新高。

最猛的爱达华州竟然涨了35.8%,犹他州涨了30%,还有亚利桑那、蒙大拿、佛罗里达、内华达等13个州房价都有很大的涨幅,都超过了20%。

加拿大来得更为凶猛,10月份全国平均房价同比涨幅高达23.44%。

在欧洲,25个国家中23个都在上涨,只有波兰和意大利有所下跌。

而涨幅第一的,是个不起眼的小国——黑山共和国,二季度房价涨幅高达20.42%。

斯洛伐克上涨接近16%,瑞典上涨15%,相对于欧洲平和的房价涨幅来说,已经是很高的涨幅了。

英国上涨8%,过去三个月以来,英国房价正在以15年来最快的速度飙升,房价平均比去年同期高出20000英镑,这是自2006年底以来的最高季度涨幅,并使房屋的平均价格达到创纪录的272992英镑。

爱尔兰房价年涨幅为10.4%,7月份爱尔兰房产支付的中位数价格为240000欧元。

荷兰上涨12%,创下20年来的最高涨幅。

在澳洲,10月份澳大利亚8个首府城市同比涨幅都超过16%,最高的霍巴特涨幅达到28%,悉尼、布里斯班、坎培拉涨幅都超过了20%。

新西兰最为彪悍,10月份全国房价平均涨幅高达23.4%。奥克兰的房价中位数更是涨到125万新西兰元,约合人民币560万元,涨幅达25%,再次刷新纪录。

在亚洲,韩国的房价涨幅也高达19%,创下14年来的最大涨幅。2017年文总统上台后,房价涨了74%,也不得不出面道歉:任期内最大遗憾是没能控制房价。

这一轮全球房价疯涨,是近20年来的罕见局面,前所未有。

改变这一切的,疫情是最大原因。

2020年,疫情突至,全球经济大收缩,各个行业都遭遇重创,对房地产的影响,也逐渐显现。

疫情所导致的全球经济停摆、贸易停运,导致大宗商品价格狂飙,建材价格也上涨飞快,10月份,美国建筑成本同比增长12.3%,创下历史新高。

这就直接推高了建房成本和房价。

再加上建筑工人的短缺,新开工房屋便大幅受影响,库存数量大幅下滑。

比如美国的库存数量,疫情爆发以来持续走低。10月份的库存仅剩125万套,去化周期只有2.4个月。

疫情带来的另一个重大变化在于,全球重启放水浪潮。加上欧美国家本身利率已处于低位,大水漫灌,股市、商品、债市价格普涨,楼市自然不会错过。

尤其是美国,“直升机撒钱”直接把钱给到了居民手里。

2020年3月、12月、2021年8月,美国3次开启大规模财政刺激,居民收入飙升。这两年,美国居民可支配收入比以前累计高出约2.4万亿美元,而政府转移支付收入占总收入的比重一度超过30%。

富人资产升值,买房抗通胀;穷人手里有钱了,也会积极购入资产。

毕竟,居家办公,总得有个“家”吧。

在乱世中寻求安全资产,导致需求端大爆发。

一个最基本的市场规律:供应小于需求,房价没有不涨的道理。

历次危机,世界各国只能开启印钞大法,同时又带来新一轮的资产价格暴涨,屡试不爽。

随着奥密克戎新病毒的再次来袭,疫情防控形势尚未可知,全球经济遭遇何种磨难,也充满不确定性。

尽早拥有核心资产,才能在危机来临时不慌乱。

对于深谙全球资产配置的高净值人士来说,更是如此,毕竟手中有粮,心中不慌。

来源:海尚出国移民(腾讯号)

去年12月美国房屋销售创下新冠肺炎疫情以来最大月度降幅
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