全美房价触底反弹?买家正在加快脚步

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买家正在加快脚步

根据CoreLogic最新数据,4月份来,美国房地产市场可能正在恢复增长。“全美2月份房价上涨0.8%,是历史上月环比涨幅的两倍,表明大多数市场的价格已经触底,”CoreLogic首席经济学家塞尔玛・赫普(Selma Hepp)写道:“尽管房地产市场挑战依然存在,尤其是在抵押贷款利率波动和银行业持续动荡的情况下,但被压抑的购房者需求,对许多市场的低利率做出了积极反应。”

根据Zillow报告,从今年2月到3月,典型的美国房屋价值上涨了0.9%,这是自去年6月以来的最强劲增长。Zillow房屋价值指数比一年前高3.0%,比去年7月的峰值低3.2%,随后连续6个月下降。本月的转变证实,市场状况已从2022年末的缓慢卖方市场,转变为典型的春季卖方市场,速度非常快。

新奥尔良的房价是前50大市场中唯一下跌的,比上个月下跌了0.1%。堪萨斯城的月度涨幅最大,为1.6%。一些最弱的月度增长,出现在新冠疫情早期的热点地区,如拉斯维加斯(0.2%)、奥斯汀(0.2%)、凤凰城(0.3%)和纳什维尔(0.3%)。

18个主要市场的房价较去年同期有所下降,其中旧金山的跌幅最大(-9.4%)。但即使是旧金山也有强劲的月度增长:1.3%。这表明许多市场可能已经看到价格触底反弹,而这些价格下跌可能有助于在今年春季吸引更多买家。

根据Redfin在4月13日的报告显示,截至4月9日的四周期间,上市天数已经加快到37天,比前一周的报告再度缩短两天,更比1月份报告减少两周时间。买家大幅增快购房速度,其中一个原因是,市场上可售房源正在减少当中。

可售房供应量与上周相同,维持在2.8个月,这是自去年9月以来最短的时间。这与1月下旬的4.5个月相比大幅下降,按百分比计算,这是至少自2015年以来,冬季供应月数下降最快的一次。

新房源充满挑战

此外,新房源数量比去年3月减少22.3%,比2020年3月疫情开始扰乱房地产市场时减少20.2%。这是Zillow自2018年以来的数据记录中,3月份新房源数量最少的一次。这意味着,买家在今年春季的任何特定周末,几乎没有什么新的选择可以考虑。

Redfin截至4月9日的数据也表明,新上市房与可售房数量持续下走,新房源比一年前下降25%,连续第8个月出现两位数下降。这让买家很难找到房子,但给一些卖家带来了竞争优势。

在整个第一季度,有略多于81.6万套新房上市,而去年为100万3,000套,在2018年和2019年第一季度的平均水平约为115万7,000套。房源稀少的最可能原因是,房主不想放弃他们非常低的抵押贷款利率——通常在3%左右。

一位佛罗里达州冲浪学校的老板,詹妮弗・洛夫拉斯(Jennifer Lovelace)告诉《财富》杂志,她于2020年1月以215,000美元的价格购买1000平方英尺的房子,利率为3.25%。但她所在地区的房价随着利率上涨,使他们不可能考虑升级更大的房子。

被利率“锁住”的案例很多,因此《财富》称,现在许多房主是3%的抵押贷款利率的“囚犯”。Redfin则表示,如果卖家不卖房,买家别想买房。

利率出现持续下降

可喜的消息是,贷款利率从3月初达到波段高点后,房地美数据显示,截至4月12日的一周,30年固定利率已经降到6.27%,比一个月前下降0.46%,但仍比一年前高出1.55%。连续一个月的下降,对准备好的买家来说,是一个不容错过的时机,但这也造成买房速度加快,房价再度被竞价抬升。

展望未来,CoreLogic的预测模型预计美国房价将在2023年2月至2024年2月期间上涨3.7%。从长远来看,这仅比1987年以来平均每年4.6%的房价上升率低一点点

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