去美国买房,中国人少了,韩国人却多了

地产 Real Estate

1.近年来,中国投资者因地缘政治、资本管制等原因从美国撤出,其他外国公司也因担心疫情而避开美国资产,但韩国投资者的兴趣却一直在上升。

新冠病毒大流行期间,韩国投资者正跻身美国商业房地产最积极的买家行列。

这个东亚国家的退休基金、人寿保险公司和其他投资者一直瞄准有长期租户的仓库和办公楼。它们还受到美国超低利率的吸引,这使得外汇对冲成本更低。

韩国投资者近来涌向了一批火爆的房地产项目。

房地产服务公司Newmark的国际资本市场负责人Alex Foshay说,在对洛杉矶附近一处已租给亚马逊公司的仓库报出的18次出价中,韩国人占了9次。

Real Capital Analytics的数据显示,今年前九个月,韩国投资者在对美国商业房地产的所有海外投资中所占比例为8.6%,高于上年同期的3.7%。

同期,韩国投资者投资了15.6亿美元,高于上年同期的12.4亿美元,仅次于加拿大和德国投资者。

Alex Foshay称,韩国投资者现在觉得,在中国和欧洲的大鳄停滞不前之际,美国市场的竞争不再像往常那么激烈,他们因此有了一扇机会之窗。

韩国富豪对美国的向往在该国国内非常闻名,无数韩剧富二代男主角都有“从美国回来”的背景,是这一现象的最直观反映。

此外,不少地产界人士指出,韩国国内特殊的政治、经济模式,以及它与美国的特殊双边关系,也在韩国国内培育了大量的美国资产拥趸。

此次新冠疫情,正好给了韩国投资者大显身手的机会。他们也确实令美国业界人士刮目相看:哦,东亚有钱人,可不止于会说中文的。

2.韩国投资公司Soulbrain Holdings Co. Ltd.上个月斥资1.6亿美元买下了加州圣何塞的三座办公楼。

Alex Foshay也说,他的公司一直在出售西雅图一栋总价超过6亿美元的办公楼。在这栋大楼的12个竞标中,有4个来自韩国。亚马逊已租下这栋大楼,租期10年。

“韩国买家的出价最高,他们推动了定价。”但Foshay不愿透露中标者是谁。

Mesa West Capital联席创始人兼负责人Jeff Friedman说,与许多欧洲或美国投资者不同,韩国公司也在较小型城市或郊区购买办公楼。一些律师表示,这些房地产被认为受疫情的影响较小。

当然,韩国投资者涌向美国的一个重要原因是美联储。外国公司在美国投资时通常会对冲汇率波动的风险,这些对冲产品的成本取决于美国与这些公司母国的短期利率之差。

有业内人士称,在美联储最近降息之后,该对冲成本目前已降至投资额的0.1%左右。

3.当然,除了一贯对美国的看好,韩国投资者涌向美国的现象,也是基于理性判断的。

除了近些年投资圈非常推崇的商业房地产,美国的住房市场近来也是一片红火,让不少投资者看得眼红。

今年第三季度,美国各地房价均呈上涨趋势,新冠疫情正以近年来不曾有过的方式,刺激着楼市交易的活跃度。

美国全国房地产经纪人协会(NAR)日前表示,在其追踪的181个都会区域,第三季度的现房价格中位数都要比去年同期高。

NAR首席经济学家Lawrence Yun认为,美国人现在对家的重视程度比以前高了,这是因为疫情使得人们在家的时间变多了。“现在,人们对大户型住宅兴趣更高,价格自然也就抬上去了。”他说,许多海外投资者也注意到了这个现象。

引人注目的是,全美大多数地区的价格并非只是简单的微涨,涨幅和一年前相比非常明显。NAR追踪的都市区域中,有近2/3的地区呈现了两位数涨幅。涨幅最大的是康涅狄格州的布里奇波特,中位价格上涨了27.3%,佛罗里达州的克里斯特维尤上涨了27.1%。

“讽刺的是,住房市场竟然从新冠疫情受益了。”Arch Capital Services Inc.全球首席经济学家Ralph DeFranco表示:“我们看到了火热的购房需求,有想买面积大一点的,也有想买二套房的,还有的千禧一代年轻人想从租房转为自有住房。”

在这种情况下,人口密集的美国都市区域,房价纷纷呈现前所未有的涨势。而不少海外买家,也趁着这波机会蠢蠢欲动。

其中,许多韩国人进一步加大了在美国的置业力度,其中不乏大手笔交易。仲量联行数据显示,韩国人正在美国大举购买房产,购买金额占韩国流向全球地产业资金的4成。

分析人士指出,除了投资考虑,朝鲜半岛局势的持续紧张,一直是促使韩国人加大在美置业力度的重要原因。在这些投资者看来,美国不仅是资产意义上的避风港,更是政治和军事意义上的避风港。