在南佛罗里达州是买房还是租房 地产专家给出答案

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正在考虑在南佛罗里达州买房还是租房?三位房地产专家表示,您应该租房,因为他们预计待售房屋的价格最终会下降。 迈阿密戴德县、布劳沃德县和棕榈滩县的居民最好现在租房,在房价飙升之后再买房,在某些城市已经走软,进一步下跌之后。

这是根据佛罗里达大西洋大学和佛罗里达国际大学周三发布的最新季度报告,比较了购买和租赁的成本。 商业教授 Ken H. Johnson、Eli Beracha 和 William Hardin 分析了包括南佛罗里达州在内的 23 个美国大都市区的房价、租金、抵押贷款利率、投资回报和财产保险成本第三季度的变化。根据数据,他们提出了购买或租赁建议。 在迈阿密戴德县,自 8 月以来,公寓的中位销售价格呈下降趋势,而单户住宅价格在 4 月达到 515,000 美元的历史高位后出现波动。布劳沃德的房价波动较大,10 月份单户住宅中位价为 489,000 美元,同比上涨 17.8%。在棕榈滩县,10 月份单户住宅中位价上涨 19% 至 500,000 美元。

FAU 的约翰逊在接受采访时表示,该报告旨在帮助潜在的购房者和租房者做出明智的决定。 “你想支付 18% 的加价吗?平均价格应该比迈阿密(房地产经纪人)协会的中位数低 18%,”他说。“如果你现在购买,你是在接近(这个住房周期)的高峰期购买,而且很难获得回报。”

消费者在南佛罗里达买房比租房更有利可能还需要一段时间。约翰逊说,上一次发生在南佛罗里达州的房地产市场是在 2015 年。 他和另外两位房地产专家还建议在达拉斯、丹佛、休斯顿、堪萨斯城、西雅图、匹兹堡和俄勒冈州的波特兰租房,而不是买房。 他说,在南佛罗里达州和其他城市,租房者应该把钱投资在股票市场上。 “与您的财务顾问坐下来确定股票和债券的组合,”约翰逊说。“它的表现应该比你家的股权收益好一点。”

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Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示:“房屋销售正在下滑,但不是因为需求不足。”“有很多购房者在寻找房子,但却没有出售的房子。在许多市场,买房子就像去杂货店,却发现货架空空如也。明年1月,我预计市场将出现更多买家和卖家,但需求增长将超过供应,这将推高今年年初的价格。”
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