强劲就业支撑强劲租房市场,曼哈顿1月租金创新高

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据纽约房地产经纪公司Douglas Elliman和房地产评估公司Miller Samuel周四发布的一份报告,曼哈顿1月中位数租金同比上涨15%,至4097美元,环比增长1.2%。曼哈顿的平均租金同比上涨13%至5142美元。 

曼哈顿1月中位数租金4097美元,创1月历史上的最高水平,也是有记录以来的第三高。通常情况下,1月为租房淡季,但紧张的供应和高价位的住房市场继续刺激着人们对租房市场的需求。

曼哈顿1月份一居室的租金中位数为4000美元,比去年增长14.3%,而两居室的租金中位数为5532美元,增长11.8%。

分析师们认为,曼哈顿租赁市场的主要驱动力是强劲的就业市场和有限的公寓供应。

虽然大型科技公司和华尔街银行的裁员成为头条新闻,但纽约的整体就业市场和工资增长仍然强劲。随着越来越多的员工返回办公室,可能也会有更多的员工搬回城市。

据Partnership for New York City调查报告,140多家企业的员工回办公室工作3至4天的比率已经突破50%,其中完全远程办公的员工比率正在下降,从2022年9月的16%,下降到今年1月底的10%。

与此同时,可用公寓的库存量虽然在增加,但相较需求量仍然很低。据报告,上个月曼哈顿的住房空置率或可供出租的公寓份额为2.5%,低于曼哈顿典型的3%的比率。

上个月,纽约市其他地区租房市场也呈现上涨势头。其中布鲁克林的租金中位数创下有史以来的第二高,皇后区的平均租金和租金中位数都达到了历史最高水平。

随着美联储放缓加息步伐,美国30年期住房贷款平均利率已从11月份的7%以上的20年高点下降了整整一个百分点。

房地产评估公司Miller Samuel总裁兼首席执行官Jonathan Miller说,2023年对于期望租金下跌的民众来说,是“失望之年”。虽然按揭贷款利率的下滑可能让更多人转向买房市场,这会减缓租房市场压力,但不至于导致租金下降。

分析师表示,未来几个月,除非经济和就业市场失去动力,否则曼哈顿的租金不太可能大幅下降,甚至根本不会下降。

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