据路透对分析师的调查,未来两年美国房价将继续上涨。分析师称,新冠疫情反复不大可能导致房市活动偏离当前的上行轨道。

房产分析师:未来两年美国房价将持续上涨,对疫情冲击有免疫力!

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据路透对分析师的调查,未来两年美国房价将继续上涨。分析师称,新冠疫情反复不大可能导致房市活动偏离当前的上行轨道。

去年,新冠疫情对大部分全球最大经济体造成沉重打击,但处于纪录低位的利率和被压抑的房产需求推动美国房价升至五年多来最高水平。

尽管美国经济去年平均萎缩幅度创二战以来最大,但房地产市场活动却几乎没有受到影响,预计今年房地产行业都有对这种冲击的免疫力。

1月12日-2月1日对近40位房产分析师的调查显示,预计美国Case-Shiller房价指数今年将上涨5.7%,2022年将上涨4.6%,为针对这两年的调查开始以来的最高水平。

“美国楼市今年将持续扩张,速度可能比近期慢一些,因为一些积压需求已经耗尽,但整体来看应该还是相当不错的一年,”BMOCapital Markets资深分析师Sal Guatieri表示。

额外回答一个问题的受访者中,多数(34位分析师中有19位)认为今年美国楼市活动将会加速,其他15位认为将会放缓。

尽管新的抗疫限制措施令美国短期经济前景承压,但超过85%分析师(35位中有30位)表示,疫情令2021年楼市脱离轨道的风险较低或相当低。

被问及今年将是什么推动楼市需求时,35位受访者中有12位认为是经济复苏,10位认为是对更多生活空间的渴望。剩下的受访者中,有七位选择宽松的货币政策,六位认为是成功的疫苗接种。

“这里有两个因素:超宽松货币政策,以及民众的口味与偏好从拥挤的都市,变成青睐人口密度较低的地区。整个2021年可能会持续这样的情况,”Natixis美国分析师Troy Ludtka表示。

尽管强劲的需求导致房价上涨,但供应短缺进一步受到挤压,库存水平下降至被认为是健康水准的三分之一。

在去年10月成屋销售达到近700万套、创下自2005年11月以来的最高水平之后,房屋建筑商加大了建筑活动以努力满足需求。

房屋开工和建筑许可均处于10年前上一次楼市繁荣以来的最高水平。

预计成屋销售将下降,但仍保持较高水平,今年平均将达约600万套。

供应紧缩状况下强劲的需求推高了房价。当被要求以1到10的等级对美国的住房承受能力进行评级时,分析师的评级为7。1为最便宜,10为最昂贵。

“不仅是非常强劲的需求,成屋和新房屋的供应创纪录低位,也都在推动房价快速上涨…如果持续下去,最终将削弱人们的承受能力,”BMO的Guatieri表示。

印度禁令下的 TikTok 冲击:美国应引以为戒
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印度禁令下的 TikTok 冲击:美国应引以为戒

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2024年全球经济:超越预期的表现
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2024年全球经济:超越预期的表现

高盛研究预测2024年全球经济表现将好于预期,延续了2023年的强劲增长态势。这一乐观前景基于经济学家对于收入增长、通胀降温、就业市场强劲以及制造业复苏的预测。他们认为,即使央行对经济增长采取行动,他们也有降息的空间,这是对经济衰退的重要保险政策。 对于全球GDP增长,高盛研究预计2024年年均增长率为2.6%,超过了彭博社调查的经济学家一致预测的2.1%。特别值得注意的是,高盛研究部对2024年GDP增长的预测比多个经济体的共识更为乐观,其中包括预计美国经济将再次超过其他发达市场国家的预测。 而就2023年的表现来看,高盛研究部对全球经济持乐观态度,结果甚至超出了他们自己经济学家的预期。强劲的GDP增长转化为更为稳健的劳动力市场表现,各经济体的失业率普遍比大流行前水平低约0.5个百分点。 在通胀方面,2021-2022年经历了意外的大幅通胀飙升的经济体,目前通胀正在降温。高盛研究认为,随着商品供需平衡更加平衡,核心商品通胀的影响仍在持续,预计将持续到2024年的大部分时间。另外,劳动力市场供需平衡持续改善,预计今年通胀下降的趋势将在2024年持续。 对于2024年的经济前景,高盛研究部列出了四个主要原因:实际可支配收入增长、货币紧缩对GDP增长率的影响已达到峰值、工业活动预计将恢复到长期趋势水平以及央行不需要经济衰退来降低通胀。 至于央行是否会在2024年降息,高盛研究认为,除非经济增长弱于预期,否则发达市场的政策制定者不太可能在2024年下半年之前采取降息行动。对于中国和日本来说,他们将采取不同的政策措施来因应经济增长的不同挑战。总的来说,2024年的全球经济将延续2023年的强劲表现,超越了许多人的预期。
凯特王妃患癌症的消息让王室陷入新的混乱
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凯特王妃患癌症的消息让王室陷入新的混乱

凯特患癌症的消息让王室陷入新的混乱。威尔士王妃凯瑟琳宣布她已开始接受癌症化疗,并且正处于“治疗的早期阶段”,这引起了公众和媒体的广泛关注和担忧。 在周六早上,英国各大报纸都以担忧的语气报道了这一消息。《泰晤士报》发表了令人安心的标题:“公主透露了她的癌症并说:我会没事的。”而《金融时报周末》选择“凯特结束猜测”的标题,而《太阳报》则对王妃说:“凯特,你并不孤单。” 这位42岁的公主通过一段情感丰富的视频声明透露了她与癌症的斗争。这个举动被认为是非常大胆的,因为凯特通常是一个在镜头前很少露面的人,更不用说公开谈论如此私密的事情了。但她的这段视频展示了她以自己的方式和言辞认真地分享了她的故事。 此前几周,关于凯特的健康状况一直备受关注。报道称,凯特在一月份接受治疗的医院的工作人员可能试图非法获取她的私人医疗记录,这引发了人们对她的兴趣。凯特在圣诞节期间也从公众视野中消失了。目前,仍不清楚这次数据泄露是否成功,但据称有三人正在接受调查。 这一阴沉的事态发展发生在无端的阴谋论之后,缺乏关于她一月份手术的具体细节。这场阴谋论的兴起可能与威廉王子在二月底不同寻常地缺席了他教父的纪念馆有关,以及凯特承认她编辑了一张发布的照片。这些事件进一步加剧了局势的发展。 凯特的癌症诊断引起了公众对她以及过去几周发生的事件的新关注。对于英国王室来说,这是一个非凡的时刻,因为他们面临着记忆中最大的危机之一。凯特的癌症诊断紧随国王查理三世自己的健康斗争之后发生,而查理三世在接受癌症治疗时暂时辞去了公职。 此外,这一事件也让威廉王子和卡米拉王后在照顾他们的配偶的同时,负责该机构的工作。对于支持凯特的人来说,她一直是健康、美丽和完美的象征。然而,她的健康斗争突然提醒了人们她也是脆弱的。 凯特的癌症诊断也引发了关于如何向公众透露信息以及何时透露的讨论。威廉王子和凯特王妃希望在他们的孩子复活节假期放学后再公开这一消息。据悉,凯特情绪良好,并专注于自己的康复,但她呼吁公众理解并给予隐私,以便她可以专注于治疗并与家人在一起。这对夫妇的首要任务是家庭,而他们希望公众能够理解并给予他们一些时间和空间来恢复和重建。
巴黎奥运备战:璀璨建筑、整顿安全忧虑
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巴黎奥运备战:璀璨建筑、整顿安全忧虑

法国圣但尼 —— 为即将到来的世界盛事做准备,为期 10,000 位奥运选手的床铺已经准备好,闪闪发光的运动员村也提前交付,巴黎正准备在今年夏天吸引世界目光投射在其标志性的大道上。 然而,安全忧虑笼罩着这场雄心勃勃的派对,主办方本周承认,有几个国家对奥运会盛大的开幕式感到担忧,这将是沿塞纳河进行的一场 3.5 英里长的巡游活动。 2024 年巴黎奥运会将是新冠封锁后的首届奥运会,是全球体育盛会的盛大开启,而过去的两届在北京和东京的奥运会则受到了严格限制。 国际奥委会副主席 Nicole Hoevertsz 在本周参观北巴黎郊区圣但尼的运动员村时对 NBC…