房利美:美国住房销售面临12年来最大放缓

地产 Real Estate

美国抵押贷款巨头房利美(Fannie Mae)表示,美国的房屋销售正走向2011年以来最大的放缓。

该公司预测,今年的房屋销售总量将下滑至480万套,这是自2011年以来最慢的销售环境。房利美的经济学家预计,2024年这一数字只会略有改善,预计总房屋销量将达到490万套。

房地美的数据显示,高抵押贷款利率在一定程度上导致了房屋销售的下滑,30年期固定抵押贷款的平均利率上周升至7.18%。这意味着潜在购房者面临2001年以来最高的借贷成本,这在过去一年严重阻碍了需求。

房利美经济学家表示,这些动态也是在美国经济走弱的背景下形成的。随着美联储在过去一年中大举加息以降低通胀,专家警告称美国经济可能陷入衰退。

经济衰退给整个房地产市场带来了麻烦。房利美在之前的一份报告中说,尽管美联储可能会在经济低迷的情况下降息,这可能会导致抵押贷款利率下降,但劳动力市场的疲软和信贷环境的紧缩仍可能会抑制住房需求。

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