曼哈顿公寓销量暴跌44%,佛州棕榈滩房屋成交量增长62%

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疫情行使纽约市陷入经济危机、犯罪率骤增,许多纽约人正搬离城市,到城市周边或外州安家。 越来越多的人选择逃离纽约,搬往外地或者郊区居住来降低传染风险和租房压力。再加上越来越多企业宣布延长在家办公的时间,纽约人因此离开更久,或是长期在外地居住,导致城内大量房屋空置。

根据Miller Samuel和房地产巨头道Douglas Elliman的最新报告,在寸土寸金的曼哈顿,8月份住宅空置率超过5%,当前有超过一万三千套公寓处于空置状态,纽约市房屋空置和房源数量已经刷新14年的记录——曼哈顿的空房率长年保持在2%以下,去年8月份只有1.95%。

8月份曼哈顿租金中间值下降了3.9%,平均月租金为3,363美元;如果算上房东优惠条件,如免除一个或者两个月租金的话,这一租金价格比去年同期水平下降了7.7%。

数据显示,上个月曼哈顿租房签单4,990套,比去年同期下降了23.7%,其中一半的房东给了优惠条件。8月份的出租房库存比去年同期上升了166%,达到15,025套,也是十四年以来的最高值。

今年第三季度,曼哈顿住宅总销售量仅为1,375件,比一年前下降了44%。根据Miller Samuel的说法,9月在曼哈顿签订的合同比去年下降了42%。曼哈顿公寓第三季度销售同比暴跌44%,纽约郊区和佛罗里达州成为受买家欢迎的置业地区。

房地产经纪人说,这对于仍住在城内的人来说,可能是个好消息。纽约(特别是曼哈顿)的租赁市场正经历着来自市内其它区和郊区的激烈竞争,业界预测这可能促使房屋租赁市场重新洗牌,未来几年纽约将成为负担得起的居住城市。

根据房地产公司道格拉斯‧埃利曼(Douglas Elliman)和米勒‧塞缪尔(Miller Samuel)的最新报告,曼哈顿的租金中位数与去年同期相比,7月份暴跌10%以上 至3,167美元,创下该区九年来的最大跌幅;皇后区下降近15%,降幅最大, 租金中位数为2,424美元;布鲁克林降幅很小,不到1%,是两年来的首次下降, 中位数为2,902美元。

根据Compass的数据,曼哈顿约有1万套房屋正在出售,创下待售房屋新纪录。原因是瘟疫之前就有大量的高端公寓在售,加上新房源上市,导致库存公寓持续增加。

米勒‧塞缪尔CEO表示,迄今为止还没有看到八月份全市房租价格稳定的任何迹象。他认为市场的复苏取决于病毒疫苗的开发,这意味着业主会继续过一段紧日子,而租客则可以期待多省下一些房租。

曼哈顿的高失业率、环境卫生、公共交通和犯罪率激增等问题,使购房者纷纷却步,转而将资金投向其它区域。与去年同期相比,长岛汉普顿9月购房签约量增长了76%;纽约州威彻斯特县房屋购买量增加了56%,而在康涅狄格州费尔菲尔德县,购买量增加了约36%。佛罗里达州房屋成交也有所增加,棕榈滩县的签约增长了62%,迈阿密戴德县的签约量增长了21%。

尽管曼哈顿一些经纪人声称房价将继续下降以吸引买家,但根据Miller Samuel和Douglas Elliman的报告,售出目前曼哈顿市场上的豪华公寓需要近三年的时间。