最大房地产巨头万科陷入信用危机,银行紧急施救

环球新闻 Global News

中国银行据报道正在紧急救助该国一家最大的房地产开发商,此前该开发商的信用评级于周一被穆迪下调至“垃圾级”。

北京一直在努力恢复中国陷入困境的房地产行业的信心,并似乎正在全力阻止中国万科陷入像恒大和碧桂园那样的困境,这两家公司都违约了债务,面临清算的风险。

据中国官方媒体周二报道,包括六家最大的国有银行在内的12家主要银行正在商谈为万科提供高达800亿元人民币(约合112亿美元)的银团贷款,以使该公司能够满足即将到来的还款期限。据《财联社》报道,这笔贷款的提供仍存在不确定性。另一家官方媒体《经济观察报》报道称,多家保险公司已经派出团队前往万科总部进行新一轮债务谈判,以避免违约。CNN已联系万科置评。

万科成立于40年前,去年以销售额计算是中国第二大开发商,但受到公寓需求锐减和房价暴跌的打击。

万科股价在潜在新融资的报道传出后在香港和深圳飙升。周二,其在香港上市的股票收盘上涨10.3%,而在深圳上市的股票收盘上涨5.7%。但今年到目前为止,它们仍处于负值区域。

穆迪周一将万科的评级下调至Ba1,通常被称为垃圾评级。这意味着该公司需要提供更高的债券收益率,以弥补债券投资者所承担的更大的付款违约风险。

穆迪高级副总裁Kaven Tsang在一份新闻稿中表示:“评级行动反映了穆迪的预期,即万科的信用指标、财务灵活性和流动性缓冲将在未来12至18个月内减弱,因为在中国房地产市场长期低迷的情况下,万科的合同销售额下降,且融资渠道的不确定性上升。”

其他国际评级机构标准普尔和惠誉均维持万科的投资级评级。万科于1984年在深圳成立,是中国房地产行业的旗舰公司。其创始人王石被视为行业“教父”,被《时代》杂志比作唐纳德·特朗普。它是中国大陆第一家上市房地产公司,于1991年在当时仍处于起步阶段的深圳证券交易所高调首次公开募股。

中国政府自2021年以来一直在努力解决房地产危机,当时,全球负债最重的开发商恒大集团违约了国际债务。此后,危机蔓延,数十家主要开发商也未能偿还债权人。这一后果削弱了购房者、企业和投资者的信心,并威胁到更广泛的经济。

中国当局推出的刺激措施迄今未能重振该行业。2023年,房地产销售较2022年下降了6.5%。房地产投资下降了9.6%,连续第二年下降。

中国住房和城乡建设部部长倪虹上周在全国人大会议期间对记者表示,监管机构将支持房地产开发商的“合理”的融资需求。他重申了最近建立的“白名单”机制,旨在向受危机打击的行业注入流动性。全国已有6000多个房地产项目获得银行配套开发贷款。

但他也表示,北京不会救助“严重”陷入困境的开发商。“对于严重资不抵债、丧失经营能力的房地产企业,应该让其破产或者重组,”他说。“我们认为这种基调是负面的。”野村分析师周一写道。他们表示,倪已经明确表示,政府的首要任务是确保房地产项目的交付,而不是保护开发商的业务。