研究显示,房主保险和 HOA 费用抵消了佛罗里达州公寓价格的下跌

美国新闻 USA News

在佛罗里达州的房地产市场,一幅复杂的画卷正缓缓展开,揭示出一种独特的现象:尽管公寓价格的整体趋势呈下降态势,但房主保险和业主协会(HOA)费用的激增却在某种程度上抵消了这一下降,为房地产市场带来了新的挑战。在奥兰多都会区,去年的销售额增长6.6%,显示出市场的活跃度。然而,这一增长背后隐藏着的是新挂牌房源同比增长23.3%的事实,暴露出供大于求的问题。

北港市场则呈现出不同的景象,作为唯一一个公寓中位售价上涨的城市,其上涨了7.1%,形成鲜明对比。但全国范围内的数据显示,公寓的中位售价和待售金额均上涨了8.4%,新挂牌房源增长了11.1%,这表明全国市场与佛罗里达州的部分地区存在显著差异。

房屋保险成本的显著增长,尤其是在过去几年中,已成为房屋销售市场的一大推动力。HOA费用的飙升,尤其是在2021年Surfside公寓倒塌事件后佛罗里达州实施新规定的背景下,更是加剧了房主的负担。公寓业主通常需要投保两种类型的保险,包括个人财产保险(HO6保单)和通过HOA购买的保险(主公寓协会保单),后者的成本目前正在经历100-500%的增幅,这些成本最终都会转嫁给房主。

房地产经纪人们对目前的市场情况表达了深深的忧虑。在坦帕湾地区,公寓的销售变得越来越困难,开放日活动难以吸引潜在买家,连带着经纪人也不愿意展示房产,给卖家带来了巨大的压力。皮尼拉斯县市场上的数据显示,大量公寓滞销,特别是在55岁及以上社区的公寓,销售周期长,观看次数少。

佛罗里达州房地产经纪人的报告进一步证实了公寓市场的放缓趋势,今年1月的公寓中位价格为205,000美元,相比去年同期的220,000美元有所下降。这一数据凸显了市场中的不确定性和房主面临的财务压力。