美国富人涌向佛州 棕榈滩豪宅几乎被抢空

地产 Real Estate

随着越来越多富人为躲避疫情和高税收从美国东北部涌向佛罗里达州,佛罗里达州超富社区棕榈滩(Palm Beach)的房价在第二季度创下历史新高,而待售豪宅库存也创下了历史新低。

根据地产估价机构Miller Samuel与中介公司Douglas Elliman的数据,棕榈滩二季度独栋住宅的平均价格达到1170万美元,同比上涨38%,创历史新高。

经纪商们表示,对冲基金大亨、私募股权公司CEO和其他金融业高管从纽约和其他金融中心迁出,导致一个早就以富人云集而闻名的市场的需求和价格出现了阶梯式的变化。

“这是整个市场的重置,”Miller Samuel的首席执行官乔纳森-米勒(Jonathan Miller)表示。“我们现在几乎每周都能看到5000万美元的交易。这是一个很大的变化。而且似乎是可持续的。”

据米勒介绍,棕榈滩的房价现在几乎与曼哈顿持平,第二季度棕榈滩的每平方英尺房屋售价超过了1500美元,接近曼哈顿的1545美元。

尽管房价创下了历史纪录,但买家仍愿支付更高的价格。第二季度棕榈滩独户住宅的销量比去年同期增长了90%,当时棕榈滩和佛罗里达州的购买活动已经因为躲避新冠病毒的移民涌入而上升。

结果就出现了经纪商所说的豪宅短缺,需求超过了供应。据Miller Samuel称,棕榈滩目前只有大约一个月的待售房屋库存,创历史新低。截至第二季度末,只有25套房屋待售,由于其中一些房屋已经签约或即将签约,实际数字可能会更小。

经纪人说,他们现在正挨家挨户寻找愿意出售房产的房主。

Douglas Elliman在棕榈滩的顶级经纪人克里斯托弗·莱维特(Christopher Leavitt)说,他现在必须想方设法,说服房产所有者出售房子,帮助他们找到一套较小的房子,然后让小房子的所有者搬到另一套房子。

莱维特说,金融业务从纽约的迁离是推动棕榈滩繁荣的主要推动力。尽管许多对冲基金亿万富翁和私人股权公司首席执行官只是在疫情期间搬到了棕榈滩,但附近西棕榈滩的大型写字楼和设施的开发,意味着他们当中的很多人会留下来,并将更多业务搬到附近。

今年2月,老虎环球的合伙人斯科特-施莱弗(Scott Shleifer)在棕榈滩购买了一处价值1.227亿美元的豪宅,创下了棕榈滩房地产有史以来的最高价格。同月,对冲基金大佬大卫-泰珀(David Tepper)以6800万美元的价格购买了棕榈滩的一栋豪宅。另一位对冲基金经理伊戈尔•图尔钦斯基(Igor Tulchinsky)在北棕榈滩购买了一处价值3,950万美元的房产。

​来源: 房资

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