美国各区域房屋销量年化增幅，数据来源John Burns房产咨询机构
01美房屋连续六个月上涨，强劲势头将持续到2022
美国房屋销售连续第六个月实现49％以上的同比增长，并报告其未来6个月的销售预期为9（范围为1-10），但房屋建筑商对销售预测非常低调，随着房屋供给陆续增量，销量和价格上涨将于2021年开始。2020年全美的社区总数比一年前减少了6％，在John Burns调查的13年历史中，现房的总库存量排名第二低。建商们认为，由于缺乏合适地理位置的土地，建造商相信他们将面临房屋短缺的问题，并于2021年开始动工。他们2020在疯狂地收购土地，这应该为该行业奠定基础。需求/供应的巨大不匹配也支持明年价格的强劲升值，这种强劲的势头将持续到2022年。
02新房开工量，全美大幅上增加
根据美国统计局数据显示，全美新房独栋别墅开工量同比增长了36%，去年同期仅为14%。2020年连续6个月新房开工量持续上涨，是2015年以来增速最大的一次。按照区域划分，开工量增幅增大的是美国的佛州增幅为63%，其次是东北区域增幅达到62%，排在第三位的是南部的德州，新房开工增幅达到49%。
全美新房开工量数据统计，数据对比美国人口普查局、JBREC
美国新房开工量超过10%增幅的区域统计
03建房成本上升，房价上调
2020年受到疫情的影响，3-5月大部分建商停工，工程进度的延后，建筑人工、运费、材料费用的增长，建筑成本开始全面上涨。根据今年的建商调查统计，全美有78%的建商均上调了房屋价格。与2019年相比，只有59%的建商上调了房屋价格。截止至2020年10月，全国价格升值幅度超过7%，相比去年上涨了4%。南加州区域的大都市的强劲价格上涨，抵消了密集沿海大都市的适度升值。相匹配的Riverside-San Bernardino和Bakersfield建筑商的年均增长率分别为9％和5％，沿海大都市均超过2％-3％。盐湖城和科罗拉多斯普林斯引领西南地区的价格强劲上涨，均同比增长12％。相匹配的凤凰城建筑商的平均价格涨幅为9％，而丹佛和拉斯维加斯建筑商的平均价格分别为同比增长6％和4％。
全美房屋价格年化涨幅；右图：美国各区域2020年房价涨幅表现
04潜在买家流量，德州第一
建筑商报告说，每个地区的客流量均同比增长，其中有40％的建筑商报告客流量高，而一年前仅有9％；有5％的建筑商仍将流量评为“低”，而2019为15％。与华盛顿州巴尔的摩的高等级相比，华盛顿特区和里士满的买家需求流量等级基本上保持不变。33％–75％的西南部建筑商将买家流量评为“高”，而一年前则只有“ 0％–25％”将其作为高评级。同时，西南主要都市区的建筑商均未报告买家流量过低。有48%的得克萨斯州，西南区域和东南区域的建筑商将预期买家流量评为高！纳什维尔和罗利·达勒姆（Raleigh-Durham）建筑商中约有40％表示预期流量超高，而亚特兰大的这一比例为67％，查尔斯顿的这一比例为67％，夏洛特的这一比例为50％。佛罗里达州的“低流量”评级源于杰克逊维尔，那里有33％的建筑商为“低评级”。在其他大都市中，流量保持“平均”为“高”。洛杉矶的一个独立建筑商报告称预期买家流量低，而其他南部加州的大部分建商均没有表示预期流量低。
全美各区域买家流量高中低评级分布
05新房库存量，历史新低
尽管建筑商最近几个月努力开工，平均新建房屋库存仍然同比暴跌54％。截止至10月统计，平均每个社区里有40％的建筑商房屋在建未完工（而去年仅有10％），这可能会限制销售。52％的建筑商平均每个社区里有1-2个建成的新屋（去年10月则高达66％）。平均每个社区有8％的建筑商拥有3栋或以上的完工房屋，较一年前的24％有所下降。
全美平均每个社区现房库存量系数
美国所有区域的房屋库存量均呈现下降态势，西北区域最甚（新房存量跟去年同期相比下降73%），其中西雅图的库存量下降了100%，波特兰库存下降了54%。华盛顿特区推动东北地区库存量同比下降69％，大都会区的每个社区平均库存同比下降78％。巴尔的摩的新房库存量同比下降53％，而里士满的库存量同比下降52％。
来源：海悦家美国房产
