美国房屋按揭申请达到高峰 房价持续火热

地产 Real Estate

秋季本应该是美国购房的淡季,而因为疫情的影响,反而迎来了购房的高潮时期。根据抵押贷款银行家协会的数据,经季节性调整后本周美国房屋按揭申请数量达到高峰,比上周直线上涨了7%,这是自今年4月以来的最高水平。然而,房地产市场依然完全没有恢复正常水平,比上一年同时间下降11%,但这是与疫情前数据最为接近的一次。

2021年美国的房地产市场毫无疑问是卖家的秀场,买家的狂热。自年初开始,房价一路飙升,而一直低水平的抵押贷款利率使得消费者不断进场争相购房。据FHFA统计,从2020年5月到今年5月,美国全国房价上涨18.2%,而去年同期仅上涨5.2%。房价以创纪录的速度上涨,购买申请的平均贷款规模上升至 396,800 美元。

房地产市场火热的现象显然和抵押贷款利率无法分开。Fortune Gateway Consulting的创始人Eric Chen在与SMG记者采访中提到, “很明显(楼市爆火)是因为现在的利率基本上是有史以来最低的时候……而另一个因素就是通货膨胀,人们宁愿握着资产也不愿意只有现金。”据Bankrate报道,本周美国房屋抵押贷款利率小幅小跌,接近历史新低。在过去的52周内30年的固定抵押贷款利率平均为3.34%,而本周平均贷款利率持续下降至3.03%。

这异常火热的美国楼市不禁让人们回想起2008年的次贷危机,爆发前夜是一场狂欢,而泡沫破裂、股市崩溃后则是一地鸡毛。当年美国次贷危机影响波及全球,依然有不少的国家和居民无法从这场阴影中走出。不过Eric在采访中回答到,如今的房地产市场和当年的情况并不相同。“2008年的次贷危机并不是因为贷款利率低而引起的,而是因为贷款门槛过低导致的……当时最低能够贷款的信用积分只有600分……而现在一般来说得要780分去获得贷款。

”而美国楼市何时会降温呢?Eric认为,至少短期内基本不会发生的。止赎率保持在一个非常低的水准,说明房屋没有严重贬值,人们可以通过再贷款或者卖房。除此之外,卖方市场的供应量跟不上买方市场的需求,建筑材料价格高昂,以及建房的劳动力稀缺等等都直接或间接,这都预示着美国房价未来会继续节节攀升。

(看看新闻Knews记者:任美星 吕资文 实习编辑:刘圣韬)

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