美国楼市多项指标数据明显放缓

地产 Real Estate

周二(24日)公布的美国4月新屋销售总数为年化59.1万户,为2020年4月以来新低,低于前值(70.9万户)且远不及预期(75万户),环比跌幅16.6%,为2013年7月以来最大值。

新屋的库存也在快速增加。截至4月底,市场上有44.4万套新屋待售,为2008年以来最多,高于3月份的40.7万套。按照当前的销售速度,至少需要9个月时间才能耗光库存,高于3月份的6.9个月。

美国楼市突然遭遇寒流,显然和美联储今年加息及持续收紧的货币政策密切相关。

房地美(Freddie Mac)5月公布的30年期抵押贷款利率一度飙升至5.3%,为2009年6月以来的新高,而去年同期仅为3%。

快速上涨的抵押贷款利率遏制了市场需求,美国抵押贷款银行家协会(MBA)最新数据显示,4月美国购买新房的抵押贷款申请数量同比去年下跌10.6%,环比上月下跌14%。