美房价今年平均跌幅或不到3%

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一些房地产分析师认为,2023年美国房价的跌幅将小于此前的预期。图为2022年6月21日,佛罗里达州迈阿密的一处待售房屋。(Joe Raedle/Getty Images)

一些房地产分析师认为,尽管人们普遍预计利率将在更长时间内保持高位,但2023年美国房价的跌幅将小于此前的预期,并在2024年陷入停滞。

据报道,该媒体在5月15日至30日期间对30名房地产分析师进行了调查,结果显示,美国平均房价在经历了八个月的下跌后,于3月份恢复了上涨,今年全年的平均降幅度将只有2.8%,低于3月份所预测的4.5%。

尽管美联储自去年以来开始进行40年来最激进的加息行动,但美国的平均房价仅比最近的峰值下降了5%多一点,与新冠疫情时期45%的涨幅相比,几乎没有什么减少。

这种情况在很大程度上归因于住房供应持续紧张,而且预计至少在未来6个月内不会缓解。

根据追踪美国20个大城市房价的标准普尔核心逻辑公司凯斯-席勒房价指数(S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Indices),预计美国的平均房价明年将陷入停滞状态。

预计最大跌幅将为9%,还不到2007~2008年全球金融危机期间跌幅的三分之一,这让想要购房的人望尘莫及。

英国经济研究公司凯投宏观(Capital Economics)的房地产经济学家山姆‧霍尔(Sam Hall)表示:“展望未来,我们认为价格还有进一步下跌的空间。人们的负担能力仍然紧张,经济疲软将影响购房者的情绪。”

但他补充说,“鉴于供应可能会保持紧张,房价可能不会像我们之前所预期的那样下跌”。

美联储已将关键利率从2022年初的近零水平上调至5.00%~5.25%,而且可能至少会维持到2023年底,从而保持抵押贷款利率的上行压力。

30年期固定抵押贷款利率目前约为6.7%,预计2023年平均为6.2%。预计2024年将下滑至5.5%,因为预期美联储届时将降息。

这些高抵押贷款利率正在限制住房供应,这给价格和需求带来了上行压力。

目前,成屋销售按年率计算为428万套,远低于2021年1月656万套的峰值,并且预计将保持在目前这一水平左右。

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