2021 年美国房地产市场前景如何?

地产 Real Estate

2020 年对美国房地产来说是疯狂的一年。从 COVID-19 完全停止展示和销售,到公寓饱和的曼哈顿的缓慢复苏和租赁市场的崩溃,再到大都会郊区的热门市场,情况纷繁复杂。

以曼哈顿公寓和租赁市场的复苏到库存的变化为重点,我们收集了行业内关于 2021 年纽约房地产市场的一些预测。

一、公寓何时会复苏?

纽约皇后区经纪公司 Modern Spaces 的首席执行官兼创始人 Eric Benaim 表示,他预计到 2021 年第二季度开始可以看到公寓市场回暖。

“许多开发商在疫情期间降低了定价,所以买家现在将看到一个值得购买的机会,”Benaim 说:”Fed 已经表示计划将当前的利率维持到 2023 年,这也会有所帮助。”

二、租金何时复苏?

纽约市经纪公司 MNS 的首席执行官 Andrew Barrocas 认为,到 2021 年夏天,纽约市市场将恢复 50% 的损失,不过所有专家都表示,这取决于有多少员工回到办公室,以及有多少企业招聘新员工到现场工作。

“有这样复苏的前提是 50% 的人回到办公室工作,”Barrocas 说:”如果 75% 的人回归,市场将恢复 75%。如果是 25%,市场就会恢复 25%。我们现在有 2 万套空置公寓。这纯粹是一个供需问题。租房市场和人们回流办公是有直接关系的,按照目前的趋势,我觉得 2021 年夏天会有 50% 的人回流。这就是纽约的特点。”

纽约市 Elegran 公司的销售总监 Jared Antin 认为,情况好转至少需要 18 到 24 个月。

“虽然今年秋季签订的新租约数量与去年这个时候相当,但 不续约率却达到了顶峰,导致库存量惊人地增加 ,给房东带来了压力,”Antin 说:” 纽约市的空置率至少 14 年来首次升至 5% 以上,房东正在降价和增加优惠来降低空置率。需要 18 到 24 个月,以及至少两个周期的新员工来到纽约市,才能吸收这些库存。在这段时间里,我们将看到极少的新的租赁库存。当库存被吸收后,我们就会看到价格上涨,直到可以建立新的库存。”

Modern Spaces 的 Benaim 也认为,纽约市的租赁市场要想恢复还有很长的路要走。

“可用库存创下历史新高,现在上市的新单位需要一些时间才能被吸收,”Benaim 说:”我的希望是,随着越来越多的人开始重返工作岗位,可用库存将被吸收,我相信 如果一切顺利,那么租赁市场应该在 9 月份恢复到接近疫情前的数字,届时学校将开学,消费者有更多的确定性和信心。”

房地产投资和开发公司 PTM Partners 的首席投资官斯科特•梅耶认为,租赁市场可能会受到那些低估了房屋所有权挑战的人的提振。

“我们在 Watermark(华盛顿特区)注意到有一对夫妇在意识到他们不想处理房屋维护和装修的麻烦后,卖掉了他们的单户住宅,租了一个两居室。”Meyer 说。

三、更多的灵活性

租赁条款的灵活性将一直存在,为商旅人士提供高端短期租赁服务的 Mint House 创始人兼首席执行官 Will Lucas 预测,城市地区 5 -10% 的多户型建筑将与短期租赁或企业住房公司签署协议,以应对严峻的租售环境。

“鉴于冠状病毒大流行推动的在家工作的趋势,随着个人旅行和临时搬迁,租赁条款将变得更加灵活,” 卢卡斯说:”我们已经看到越来越多的客人在我们这里签订两个月到九个月的租约,而尽量避免签署一整年的租约。”

四、库存增加

总部位于洛杉矶的Nourmand & Associates 总裁 Michael Nourmand 认为,库存应该会增加。

“现在,由于经济和政治的不确定性以及健康问题,库存非常低,”Nourmand 说:”此外,你有不断上涨的价格,所以卖家正在从暂缓出售他们的房产中受益。价格升值将趋于平稳。我认为需求将保持强劲,因为洛杉矶是一个理想的居住地,但供应将增加,所以价格升值将放缓。此外,低利率已经成为生活的一部分。”

五、度假房产崛起

在繁忙的度假社区市场之后,Grace Bay 度假村的首席执行官兼联合创始人 Mark Durliat 预测会有更多的度假屋购买。

“现在人们的度假方式与以往不同,许多人更加注重私密性和清洁度,同时还能享受独享性和奢华的好处,”Durliat 说:”度假屋为旅行者提供了信心,他们在这里可以找到干净和安全的空间。更重要的是,管理社区中的度假屋提供了真正的租金收入潜力,可以抵消所有权支出。”

伴随着度假屋的兴起,布朗•哈里斯•史蒂文斯开发营销公司的高级营销副总裁亨特•弗里克预测,”联合主要住宅”,即 城市中办公室附近的公寓也将崛起。

“随着那些前往曼哈顿以外地区的高管们轻松进入在家工作的第 9 个月,他们的心态已经发生了无限的变化,”Frick 说:”他们永远不会放弃曼哈顿无与伦比的美丽,但在他们撤退到北部汉普顿和康涅狄格州的家中之前,这里是他们每周花三天时间的地方。许多人会寻找离办公室更近的新住房,这将有助于陷入困境的中城住宅市场。”

“这种生活方式与我们从现有买家群中得到的反馈一致,”Frick 继续说道:”大多数人预计未来的工作将更加流动和灵活,工作和生活融合在一起。”

尽管有争议的平准税重现会对该市场产生什么影响还有待观察。

六、外资兴趣增加

虽然今年的外国投资一直很缓慢,有人说它从未离开过,一些业内人士认为,随着新楼盘的不断开盘,外国投资又回来了。

“公寓需求不会长期死掉。” 总部位于佛罗里达州的 Fontainebleau 开发公司住宅部总裁 JimCohen:”我正在与 1% 的国际买家库进行持续沟通。人们仍然希望在迈阿密拥有水岸生活,而不仅仅是单户住宅。滨水投资意味着大量的维护和高规格的保险政策。因此,虽然流行病通过单户住宅市场的销售增长显示了空间和隐私的重要性,根据迈阿密房地产经纪人协会的数据,迈阿密 – 戴德的销售量同比增长了 16.6%。但拥有度假式生活方式的豪宅,免去维护的烦恼,可能是更好的选择。我们最新的海滨豪华项目,Turnberry Ocean Club 提供家庭大小的复式公寓和 70,000 平方英尺的室内 / 室外设施,包括一个咖啡休息室,两个餐厅和一个三层楼的空中俱乐部。在大流行期间,我们实际上将一些单位卖给了国际买家,这 占了我们买家群体的 30%。我的心得是,人们还是想要度假式的奢华体验。”

总部位于佛罗里达州的 Royal Palm Companies 的首席执行官 Dan Kodsi 认为,外国投资的恢复为小型单位提供了市场。

“外国买家正在寻找度假村式的住宅,这些住宅实用性强,功能齐全,具有精致感和豪华感,他们可以每年来住一两次,可以为他们提供维护服务,”Kodsi 说

七、虚拟租赁

房地产技术和分析公司 RealPage 的首席经济学家 Greg Willett 表示,虚拟租赁和通信工具的使用将继续扩大,功能将被转移到异地。

“同样,我们将看到更多的虚拟租赁,不仅仅是虚拟旅游,而且会扩大虚拟居民的参与,包括居民与居民之间的互动,”Willett 说。

Aka 的首席营销官 Elana Friedman 提供长住酒店住宅。”在 Aka,居民有能力预订我们的共享公共区域和设施,比如我们的电影院,” 弗里德曼说。

凯特王妃患癌症的消息让王室陷入新的混乱
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凯特王妃患癌症的消息让王室陷入新的混乱

凯特患癌症的消息让王室陷入新的混乱。威尔士王妃凯瑟琳宣布她已开始接受癌症化疗,并且正处于“治疗的早期阶段”,这引起了公众和媒体的广泛关注和担忧。 在周六早上,英国各大报纸都以担忧的语气报道了这一消息。《泰晤士报》发表了令人安心的标题:“公主透露了她的癌症并说:我会没事的。”而《金融时报周末》选择“凯特结束猜测”的标题,而《太阳报》则对王妃说:“凯特,你并不孤单。” 这位42岁的公主通过一段情感丰富的视频声明透露了她与癌症的斗争。这个举动被认为是非常大胆的,因为凯特通常是一个在镜头前很少露面的人,更不用说公开谈论如此私密的事情了。但她的这段视频展示了她以自己的方式和言辞认真地分享了她的故事。 此前几周,关于凯特的健康状况一直备受关注。报道称,凯特在一月份接受治疗的医院的工作人员可能试图非法获取她的私人医疗记录,这引发了人们对她的兴趣。凯特在圣诞节期间也从公众视野中消失了。目前,仍不清楚这次数据泄露是否成功,但据称有三人正在接受调查。 这一阴沉的事态发展发生在无端的阴谋论之后,缺乏关于她一月份手术的具体细节。这场阴谋论的兴起可能与威廉王子在二月底不同寻常地缺席了他教父的纪念馆有关,以及凯特承认她编辑了一张发布的照片。这些事件进一步加剧了局势的发展。 凯特的癌症诊断引起了公众对她以及过去几周发生的事件的新关注。对于英国王室来说,这是一个非凡的时刻,因为他们面临着记忆中最大的危机之一。凯特的癌症诊断紧随国王查理三世自己的健康斗争之后发生,而查理三世在接受癌症治疗时暂时辞去了公职。 此外,这一事件也让威廉王子和卡米拉王后在照顾他们的配偶的同时,负责该机构的工作。对于支持凯特的人来说,她一直是健康、美丽和完美的象征。然而,她的健康斗争突然提醒了人们她也是脆弱的。 凯特的癌症诊断也引发了关于如何向公众透露信息以及何时透露的讨论。威廉王子和凯特王妃希望在他们的孩子复活节假期放学后再公开这一消息。据悉,凯特情绪良好,并专注于自己的康复,但她呼吁公众理解并给予隐私,以便她可以专注于治疗并与家人在一起。这对夫妇的首要任务是家庭,而他们希望公众能够理解并给予他们一些时间和空间来恢复和重建。
巴黎奥运备战:璀璨建筑、整顿安全忧虑
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巴黎奥运备战:璀璨建筑、整顿安全忧虑

法国圣但尼 —— 为即将到来的世界盛事做准备,为期 10,000 位奥运选手的床铺已经准备好,闪闪发光的运动员村也提前交付,巴黎正准备在今年夏天吸引世界目光投射在其标志性的大道上。 然而,安全忧虑笼罩着这场雄心勃勃的派对,主办方本周承认,有几个国家对奥运会盛大的开幕式感到担忧,这将是沿塞纳河进行的一场 3.5 英里长的巡游活动。 2024 年巴黎奥运会将是新冠封锁后的首届奥运会,是全球体育盛会的盛大开启,而过去的两届在北京和东京的奥运会则受到了严格限制。 国际奥委会副主席 Nicole Hoevertsz 在本周参观北巴黎郊区圣但尼的运动员村时对 NBC…
印度警方逮捕涉嫌轮奸外籍游客的三名男
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印度警方逮捕涉嫌轮奸外籍游客的三名男

印度东部警方近日逮捕了三名涉嫌轮奸一名外国游客并袭击其丈夫的男子,并正在追捕另外四名嫌疑人。这起案件再次引发了对印度数十年来遏制针对女性的性暴力的关注。 据贾坎德邦杜姆卡地区警察局长皮坦巴尔·辛格·卡尔瓦尔(Pitambar Singh Kherwar)表示,这对外国夫妇当时骑摩托车从西孟加拉邦前往邻国尼泊尔,周五晚上被警方发现。随后,他们被送往医院,这名女性向医生透露自己遭受了强奸。 赫尔瓦尔表示,警方已确定了嫌疑人的身份,并成立了特别调查组。目前尚不清楚这三名被捕嫌疑人是否已聘请律师。 根据印度法律,不得公开性暴力受害者的姓名。美国有线电视新闻网(CNN)未透露受害者的姓名。警方也未公布夫妇的身份或国籍。这对夫妇在其Instagram账户上发布了关于袭击事件的视频,声称自己遭到武装袭击,并指认了嫌疑人。他们称,女性受害者已接受了医院的DNA检测。 该对夫妇使用西班牙语发布了视频,女性在她的Instagram页面上声称自己是巴西人。 在Instagram上,女性展示了自己脸上的伤痕,并表示:“这是我的脸,但这并不是最糟糕的。我以为我要死了。” 在随后的帖子中,夫妇感谢了支持者,并称警方正在全力抓捕剩余的嫌疑人。印度全国妇女委员会(NCW)谴责了这起袭击事件。NCW主席雷卡·夏尔马(Rekha Sharma)在社交媒体上表示,该组织已与受害者交谈,并提供了必要的援助。 贾坎德邦部长米西莱什·库马尔·塔库尔表示,这起袭击事件是“应受谴责的事件”,并保证犯罪分子将受到惩罚。 多年来,印度一直在努力解决针对妇女的高暴力行为。一些涉及外国游客的强奸案件引起了国际社会的关注。根据印度国家犯罪记录局的数据,2022年共记录了31516起强奸案,平均每天86起。 尽管印度已对强奸法进行了修改,并实施了法律改革,但强奸案件仍然普遍存在。受害者和倡导者表示,政府在保护妇女和惩罚袭击者方面仍有待加强。
10 年后,世界距离寻找 MH370 更近了吗?
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10 年后,世界距离寻找 MH370 更近了吗?

过去十年来,马航370航班的失踪一直是全球最大的谜团之一。这架载有239名乘客的飞机在起飞后不久就从雷达上消失,引发了各种相互竞争的理论、书籍和纪录片。然而,即使在现代科技高度发达的时代,MH370的命运仍然令人难以捉摸。 尽管黑匣子被成功打捞,飞机残骸被拼凑起来,但是对于MH370的失踪仍然没有确凿的证据。对于失踪者家属来说,每年的3月8日都是痛苦的纪念日,他们对马航370航班上的人的命运仍然充满疑惑。 然而,许多专家认为,如果有人足够仔细地寻找,并且愿意付出巨额资金,那么找到MH370残骸的可能性仍然很大。尽管历次搜索都未能取得成功,但重新启动搜索的呼声依然存在。而家属们也在不断敦促地方当局重新启动搜寻,以解开这个令人困扰已久的谜团。 然而,新的搜索并非易事。尽管技术不断进步,但这仍需要巨大的资金和耐心。海洋无限公司曾提出再次进行搜索,但即使发现飞机,当局仍需付费。尽管马来西亚政府表示愿意考虑新的搜索提案,但具体的计划尚未确定。 对于失踪者家属来说,这样的消息既带来了希望,又让他们心情复杂。他们渴望找到答案,但也害怕面对找到飞机后可能带来的现实。即使过去的搜索工作没有取得成果,但许多人仍对新的搜寻持乐观态度。 在这个失踪事件背后,是239名乘客的命运,是家属们多年来的不懈努力,以及全球范围内舆论的关注。尽管距离MH370失踪已经过去了10年,但对于这个谜团的解开,世界仍然充满期待,希望有一天能够找到失踪飞机的残骸,为受害者和家属带来答案和安慰。 技术突破 如果要进行新的搜索,航空专家对取得突破充满信心。 他们提到了2008年发布的一项名为“弱信号传播报告器”(Weak Signal Propagation Reporter)或WSPR的技术。该技术近年来在寻找MH370的人们中变得流行起来。 退休的英国航空航天工程师理查德·戈弗雷向CNN解释说,业余无线电爱好者用它来跟踪世界各地无线电信号的强度,他们收集的数据可以捕获由各种类型的干扰引起的异常情况,其中包括一架飞机经过。 戈弗雷表示,他将WSPR数据追溯到MH370失踪时,并得出结论,该飞机可能位于印度洋以下3000至4000米(9800至13000英尺)处,距离澳大利亚珀斯海岸约1500公里(930英里)。戈弗雷说,尽管过去的搜索可能很彻底,但他们还没有覆盖到他建议的位置。 “我当然相信可以找到MH370,”他说,并补充说他的发现与其他暗示一致,例如英国卫星通信公司Inmarsat提供的数据,该数据或多或少指向同一区域。…