2021 年美国房地产市场前景如何?

地产 Real Estate

2020 年对美国房地产来说是疯狂的一年。从 COVID-19 完全停止展示和销售,到公寓饱和的曼哈顿的缓慢复苏和租赁市场的崩溃,再到大都会郊区的热门市场,情况纷繁复杂。

以曼哈顿公寓和租赁市场的复苏到库存的变化为重点,我们收集了行业内关于 2021 年纽约房地产市场的一些预测。

一、公寓何时会复苏?

纽约皇后区经纪公司 Modern Spaces 的首席执行官兼创始人 Eric Benaim 表示,他预计到 2021 年第二季度开始可以看到公寓市场回暖。

“许多开发商在疫情期间降低了定价,所以买家现在将看到一个值得购买的机会,”Benaim 说:”Fed 已经表示计划将当前的利率维持到 2023 年,这也会有所帮助。”

二、租金何时复苏?

纽约市经纪公司 MNS 的首席执行官 Andrew Barrocas 认为,到 2021 年夏天,纽约市市场将恢复 50% 的损失,不过所有专家都表示,这取决于有多少员工回到办公室,以及有多少企业招聘新员工到现场工作。

“有这样复苏的前提是 50% 的人回到办公室工作,”Barrocas 说:”如果 75% 的人回归,市场将恢复 75%。如果是 25%,市场就会恢复 25%。我们现在有 2 万套空置公寓。这纯粹是一个供需问题。租房市场和人们回流办公是有直接关系的,按照目前的趋势,我觉得 2021 年夏天会有 50% 的人回流。这就是纽约的特点。”

纽约市 Elegran 公司的销售总监 Jared Antin 认为,情况好转至少需要 18 到 24 个月。

“虽然今年秋季签订的新租约数量与去年这个时候相当,但 不续约率却达到了顶峰,导致库存量惊人地增加 ,给房东带来了压力,”Antin 说:” 纽约市的空置率至少 14 年来首次升至 5% 以上,房东正在降价和增加优惠来降低空置率。需要 18 到 24 个月,以及至少两个周期的新员工来到纽约市,才能吸收这些库存。在这段时间里,我们将看到极少的新的租赁库存。当库存被吸收后,我们就会看到价格上涨,直到可以建立新的库存。”

Modern Spaces 的 Benaim 也认为,纽约市的租赁市场要想恢复还有很长的路要走。

“可用库存创下历史新高,现在上市的新单位需要一些时间才能被吸收,”Benaim 说:”我的希望是,随着越来越多的人开始重返工作岗位,可用库存将被吸收,我相信 如果一切顺利,那么租赁市场应该在 9 月份恢复到接近疫情前的数字,届时学校将开学,消费者有更多的确定性和信心。”

房地产投资和开发公司 PTM Partners 的首席投资官斯科特•梅耶认为,租赁市场可能会受到那些低估了房屋所有权挑战的人的提振。

“我们在 Watermark(华盛顿特区)注意到有一对夫妇在意识到他们不想处理房屋维护和装修的麻烦后,卖掉了他们的单户住宅,租了一个两居室。”Meyer 说。

三、更多的灵活性

租赁条款的灵活性将一直存在,为商旅人士提供高端短期租赁服务的 Mint House 创始人兼首席执行官 Will Lucas 预测,城市地区 5 -10% 的多户型建筑将与短期租赁或企业住房公司签署协议,以应对严峻的租售环境。

“鉴于冠状病毒大流行推动的在家工作的趋势,随着个人旅行和临时搬迁,租赁条款将变得更加灵活,” 卢卡斯说:”我们已经看到越来越多的客人在我们这里签订两个月到九个月的租约,而尽量避免签署一整年的租约。”

四、库存增加

总部位于洛杉矶的Nourmand & Associates 总裁 Michael Nourmand 认为,库存应该会增加。

“现在,由于经济和政治的不确定性以及健康问题,库存非常低,”Nourmand 说:”此外,你有不断上涨的价格,所以卖家正在从暂缓出售他们的房产中受益。价格升值将趋于平稳。我认为需求将保持强劲,因为洛杉矶是一个理想的居住地,但供应将增加,所以价格升值将放缓。此外,低利率已经成为生活的一部分。”

五、度假房产崛起

在繁忙的度假社区市场之后,Grace Bay 度假村的首席执行官兼联合创始人 Mark Durliat 预测会有更多的度假屋购买。

“现在人们的度假方式与以往不同,许多人更加注重私密性和清洁度,同时还能享受独享性和奢华的好处,”Durliat 说:”度假屋为旅行者提供了信心,他们在这里可以找到干净和安全的空间。更重要的是,管理社区中的度假屋提供了真正的租金收入潜力,可以抵消所有权支出。”

伴随着度假屋的兴起,布朗•哈里斯•史蒂文斯开发营销公司的高级营销副总裁亨特•弗里克预测,”联合主要住宅”,即 城市中办公室附近的公寓也将崛起。

“随着那些前往曼哈顿以外地区的高管们轻松进入在家工作的第 9 个月,他们的心态已经发生了无限的变化,”Frick 说:”他们永远不会放弃曼哈顿无与伦比的美丽,但在他们撤退到北部汉普顿和康涅狄格州的家中之前,这里是他们每周花三天时间的地方。许多人会寻找离办公室更近的新住房,这将有助于陷入困境的中城住宅市场。”

“这种生活方式与我们从现有买家群中得到的反馈一致,”Frick 继续说道:”大多数人预计未来的工作将更加流动和灵活,工作和生活融合在一起。”

尽管有争议的平准税重现会对该市场产生什么影响还有待观察。

六、外资兴趣增加

虽然今年的外国投资一直很缓慢,有人说它从未离开过,一些业内人士认为,随着新楼盘的不断开盘,外国投资又回来了。

“公寓需求不会长期死掉。” 总部位于佛罗里达州的 Fontainebleau 开发公司住宅部总裁 JimCohen:”我正在与 1% 的国际买家库进行持续沟通。人们仍然希望在迈阿密拥有水岸生活,而不仅仅是单户住宅。滨水投资意味着大量的维护和高规格的保险政策。因此,虽然流行病通过单户住宅市场的销售增长显示了空间和隐私的重要性,根据迈阿密房地产经纪人协会的数据,迈阿密 – 戴德的销售量同比增长了 16.6%。但拥有度假式生活方式的豪宅,免去维护的烦恼,可能是更好的选择。我们最新的海滨豪华项目,Turnberry Ocean Club 提供家庭大小的复式公寓和 70,000 平方英尺的室内 / 室外设施,包括一个咖啡休息室,两个餐厅和一个三层楼的空中俱乐部。在大流行期间,我们实际上将一些单位卖给了国际买家,这 占了我们买家群体的 30%。我的心得是,人们还是想要度假式的奢华体验。”

总部位于佛罗里达州的 Royal Palm Companies 的首席执行官 Dan Kodsi 认为,外国投资的恢复为小型单位提供了市场。

“外国买家正在寻找度假村式的住宅,这些住宅实用性强,功能齐全,具有精致感和豪华感,他们可以每年来住一两次,可以为他们提供维护服务,”Kodsi 说

七、虚拟租赁

房地产技术和分析公司 RealPage 的首席经济学家 Greg Willett 表示,虚拟租赁和通信工具的使用将继续扩大,功能将被转移到异地。

“同样,我们将看到更多的虚拟租赁,不仅仅是虚拟旅游,而且会扩大虚拟居民的参与,包括居民与居民之间的互动,”Willett 说。

Aka 的首席营销官 Elana Friedman 提供长住酒店住宅。”在 Aka,居民有能力预订我们的共享公共区域和设施,比如我们的电影院,” 弗里德曼说。

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