40年来首次!美国所有地区的房价都在上涨 疫情催生住房需求

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三季度,美国各地的房价都在上涨,原因是疫情让人们大大增加了对家庭和房屋的依赖。

全美房地产经纪人协会(NAR)跟踪的数据显示,第三季度,181个大城市的房屋价格都同比升高。

NAR还表示,他们跟踪的全部19个大区的房屋都出现了上涨,这是自1980年以来的首次。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,由于疫情,更多人将更多的时间花费在家里,因此这些人更加重视自己的房子,并且对更大、更贵的房产感兴趣。

在极度宽松的金融环境下,极低的抵押贷款利率也促使买房者进入市场。最近几个月,美国成屋销售激增,并在9月达到了14年来经季节调整的新高。

按地区来看,大多数地区都相比一年前大幅上涨,近三分之二的地区房价出现了两位数以上的涨幅。其中涨幅最大的是康涅狄格州的布里奇波特,上涨的中位数为27.3%;而佛罗里达州的克雷斯特维尤上涨了27.1%。

分类型来看,独户住宅的价格中位数较上年同期上涨了12%,至313500美元。

Arch Capital Services全球首席经济学家Ralph DeFranco表示,具有讽刺意味的是,房地产市场竟然受益于疫情。

对于购买者而言,极低的抵押贷款利率抵消了房价上涨的压力。房地美表示,在截至周四的一周中,30期固定利率抵押贷款的平均利率为2.84%,虽然高于上周的2.78%,但低于去年同期的3.75% 。

而Yun认为,抵押贷款利率不太可能进一步下降,因为诸如疫苗在内的利好消息正在打消人们对于长期经济的担忧。