Real Estate

一些房地产分析师认为，2023年美国房价的跌幅将小于此前的预期。图为2022年6月21日，佛罗里达州迈阿密的一处待售房屋。(Joe Raedle/Getty Images)

特斯拉CEO埃隆·马斯克再次就美国商业地产和更广泛的房地产市场正在酝酿的危机发出警告，称“商业地产正迅速崩溃，接下来是房价”。

美国由于房屋库存低和需求小幅上升，房价在经历数月下跌后，2月份在全美范围内环比上涨，结束了连续七个月的下跌，因为买家竞相购买数量有限的待售房屋，甚至华人区，老破小，加价几十万美元的现场重新出现。

美国2月标普凯斯席勒（S&P/CS）全美房价指数同比上涨2%，较1月的3.7%涨幅进一步回落。环比数据方面，在经历了此前连续七个月的下跌后，2月环比小幅上涨0.2%。

根据CoreLogic最新数据，4月份来，美国房地产市场可能正在恢复增长。 “全美2月份房价上涨0.8%，是历史上月环比涨幅的两倍

加拿大房地产协会（The Canadian Real Estate Association）表示，2月份的全国房屋销售量与一年前相比缩减了40%。

美国住房市场正在遭受着抵押贷款利率不断上升的沉重打击，而豪宅的销售情况最为糟糕。根据房地产经纪公司Redfin的数据

一项新研究表明，达拉斯沃斯堡是美国诸多因房价和抵押贷款利率过高而导致租房比买房更划算的房产市场之一。

作为美国房价最高的地区之一，旧金山湾区房价突然出现剧烈下跌，下跌的速度，甚至比次贷危机时期的房地产泡沫破裂来得更猛烈。据wolfstreet的最新数据显示，2023年1月份

据纽约房地产经纪公司Douglas Elliman和房地产评估公司Miller Samuel周四发布的一份报告，曼哈顿1月中位数租金同比上涨15%，至4097美元，环比增长1.2%。曼哈顿的平均租金同比上涨13%至5142美元。　

周二，美国公布的房价数据显示，伴随着美联储持续加息

近日，德州一项已提交德州立法机构的法案曝光，引起了爆炸性反响！ 这项法案将禁止中国、伊朗、朝鲜、俄罗斯四国公民在德州买房买地！ 。

据美国房地产商协会，佐治亚州首府亚特兰大房地产有望实现5%的温和增长，明显好于价格停滞不前的整体市场。

随着不断攀升的住房成本为购房者带来更多的压力，越来越多的人希望从大都市搬走，到房屋价格相对更便宜的“太阳带州”购房。而最受欢迎的目的地，就是佛罗里达州。

11月9日，据美国抵押贷款银行家协会（MBA）公布的数据显示，截至11月4日当周，美国30年期固定利率按揭贷款的平均合约利率升至7.14%，逼近2001年以来的最高水平。

根据Black Knight的抵押贷款监测报告，美国9月的房价中位数下跌0.52%，已连续下跌三个月，但下跌幅度降低了一半。房屋年化升值率放缓至10.7%，但仍是长期标准的两倍。自疫情开始以来，美国50个最大市场的房屋价值已从19%上升至66%。

【综合讯】全美房地产经纪人协会今天公布的产业数据显示，在房贷利率攀升之际，美国8月成屋销售量跌至两年来新低，连续7个月呈下滑趋势。全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR）指出，美国8月成屋销售量较7月下降0.4%

通膨正以各种形式在各种领域产生影响，美国房市现在就正面临“缩水式通货膨胀”（shrinkflation），潜在买家们面对房价仍在上涨，所能买到的空间却变得更小的问题，购买豪宅的热度也在渐渐退烧。

　　甲骨文公司创始人拉里埃里森（Larry Ellison）正寻求出售他的房地产帝国的一部分，即他原本计划拆掉的佛罗里达州一处庄园。

根据第一太平戴维斯(Savills)于周二发布的全球城市高端住宅指数报告，2022年上半年，该指数追踪的30个主要城市的平均价格增速为2.4%。2021年12月至2022年6月，90%的城市录得正增长。

据福克斯新闻网（Fox News）7月21日报道，美国抵押贷款利率的持续飙升阻碍了全美的房地产销售，导致房屋租金成本升高，6月份的房屋租金连续第16个月打破最高纪录。根据一份最新报告，上个月，美国50个最大的城市中，超过四分之三的人赞成租房而不是购买住房。

北美最大的私人住宅建筑商Mattamy Homes Corp正在购买佛罗里达州太空海岸的土地，并建造数百座房屋。　

美国长租平台 Zumper 提供的数据显示，美国 6 月份全国一居室公寓的租金中值同比飙升 11.4%，但环比增幅仅为 0.5%，而两居室公寓租金中值甚至环比下跌了 2.9%。

全球货币大宽松潮对房价的刺激作用，依然在持续之中，暂时尚未看到美联储加息对房价上涨势头的遏制作用。数据宝出品的《全球主要城市房价涨幅榜》显示，以人民币计价，全球250多个城市上半年房价出现上涨，同期不到90个城市房价下跌。

根据美国在线房地产经纪公司Redfin的报告显示，5月美国全国挂牌出售的公寓租金比一年前上涨了15%，一套可用公寓的挂牌租金中值首次跃升至每月2000美元以上。报告预测，若最近的趋势继续下去，美国全国房屋月租金可能会超过2000美元。

全美5月住房租金飙升！ 根据Redfin最新数据，5月份全美的月租金中位数首次超过2,000美元。

据美国消费者新闻与商业频道（CNBC）6月8日报道，美国抵押贷款利率在5月份短暂下降后重新回升，而房地产市场仍面临挂牌量不足的问题。抵押贷款需求继续下降。根据抵押银行家协会经季调后的指数，上周抵押贷款申请总量比前一周下降了6.5%，抵押贷款需求达到22年来的最低水平。       

周二（24日）公布的美国4月新屋销售总数为年化59.1万户，为2020年4月以来新低，低于前值（70.9万户）且远不及预期（75万户），环比跌幅16.6%，为2013年7月以来最大值。

作为应对通胀的一个更广泛的努力，白宫于周一出台了一项新计划，旨在增加住房的供应量，包括经济适用房，以此来降低租房者和房主在住房方面的花销。

美国全国房地产经纪人协会(NAR)3日发布的报告显示，今年一季度，美国70%的大都市房屋价格以两位数涨幅猛升。

有限的库存和旺盛的需求让棕榈滩的平均价格比2021年同期上涨了44%。这个季度出现了一系列的天价交易，包括一名约旦公主以$4500万出售的一套豪宅。不仅如此，这里的房价中值也从2021年第一季度的近$700万跃升至近$1,000万

美东时间3月29日周二，标普CoreLogic凯斯-席勒20城房价指数Case-Shiller home prices index出炉，在连续四个月的减速之后，1月份美国房价重新加速上涨19.1%，高于之前一个月的18.6%。

租金继续在全国范围内肆虐——特别是在白热化的佛罗里达州。2 月份租金涨幅最大的 10 个都会区中佛罗里达州就占了三个，比其他任何州都多。Redfin 的一项研究发现，与去年同月相比，迈阿密、Fort Lauderdale 和 West Palm Beach 的租金在 2 月份分别上涨了 30%。

“由于未来预计会有更多抵押贷款利率上调，布劳沃德和劳德代尔堡的购房者开始锁定利率”,Broward- miami总裁David Dweck称,“像整个南佛罗里达州一样，国内和全球买家的需求仍然很高。”

《家住美国》3月14日报道，据美国《https://the capitolist.com》网站消息，根据美国在线房地产市场公司Zillow公司发布的一份新报告显示，随着越来越多的美国人搬到佛罗里达州，坦帕市（Tampa）成为今年美国最热门的房地产市场，杰克逊维尔市紧随其后。

据外媒3月6日报道，一箱用于医学研究的人头骨模型被盗。这起离奇的盗窃案发生在美国科罗拉多州的丹佛市。警方表示，当地时间周四上午（3月3日）罪犯劫持了运送头骨模型的卡车，偷走了一个标有“豁免标本”的箱子。

最新数据显示，春季购房热潮已经提前开始。根据Realtor.com周四发布的房地产数据趋势报告，美国2月份房屋要价中位数创下历史新高，达到39.2万元，这比一年前增加了13%，较2020年2月增加了近27%，当时美国尚未爆发新冠疫情。

财联社 讯，美国地产信息服务公司 CoreLogic 3 月 1 日发布最新美国房屋价格指数，显示 1 月全国房屋价格同比增长 19%，创下 1976 年以来最高涨幅。其中，亚利桑那州（28.3%），佛罗里达州（27.9%），犹他州（25.2%），内华达州（25.0%）和田纳西州（24.7%）为涨幅最高的五个州。

据迈阿密房地产经纪人协会(Miami Association of Realtors)的数据显示，由于现有公寓交易连续16个月激增，整个迈阿密地区的住宅房地产市场在1月份继续保持着历史上最好的销售势头。

“虽然美国房地产市场目前没有去年那么火热，但是热度依然不低，房价还在飙涨。现在刚上市的房子一两周就卖掉了，近40%以上超出要价售出，而且很多都是现金报价并附件有竞争力的条件。”洛杉矶美国凯利威谦恒信地产（KW CINDY CHIN REALTY INT’L）总监程欣迪在接受《国际金融报》记者采访时表示。

　　自新冠疫情以来，美国房地产市场热度持续飙升，不仅房价大涨，就连租金也一涨再涨。美联社20日报道称，过去一年，美国城市地区的两居室租金平均涨幅已接近20%，个别城市的租金一年内甚至上涨了50%。

据美国国家公共电台14日报道，根据美国在线房地产公司雷德芬的一项调查，美国佛罗里达州、纽约州和新泽西州的城市房屋租金急剧上涨。仅去年一年，佛罗里达州中部城市奥兰多的租房成本就上涨了近30%。而德克萨斯州首府奥斯汀在过去一年的涨幅最大，为40%。

Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示:“房屋销售正在下滑，但不是因为需求不足。”“有很多购房者在寻找房子，但却没有出售的房子。在许多市场，买房子就像去杂货店，却发现货架空空如也。明年1月，我预计市场将出现更多买家和卖家，但需求增长将超过供应，这将推高今年年初的价格。”

周二发布的指数显示，美国S&P/CS20城房价指数10月份上涨18.4%，涨幅低于9月份的19.1%。根据该指数，凤凰城房价上涨32%。佛罗里达州坦帕和迈阿密紧随其后，分别上涨28%和26%。新冠肺炎疫情期间房价飙升，在全美房源供应紧张的情况下引发了抢房大战。标普20城房价指数在连续13个月上涨后，于7月份达到创纪录水平。

美国商务部周四公布的数据显示，美国11月新屋开工年化总数环比大增11.8%，至167.9万户，为3月以来最高水平。

二季度全球房价报告中，56个国家有43个房价都在猛涨。

正在考虑在南佛罗里达州买房还是租房?三位房地产专家表示，您应该租房，因为他们预计待售房屋的价格最终会下降。 迈阿密戴德县、布劳沃德县和棕榈滩县的居民最好现在租房，在房价飙升之后再买房，在某些城市已经走软，进一步下跌之后。

当地时间6日，拜登政府表示，将打击美国房地产市场中存在的洗钱活动，特别关注商业和住宅地产的全现金交易。在此前举行的一场背景吹风会上，一位美方高级官员解释道，这些交易经常通过空壳公司进行，并用于洗钱。

11月27日，一组“阿汤哥”汤姆·克鲁斯训练彩排的照片曝光。据消息称，这是阿汤哥在为即将开拍的电影《碟中谍8》中的高难度动作做训练。

根据佛罗里达房地产经纪人研究部门与当地房地产经纪人委员会/协会合作的数据，2021 年第三季度佛罗里达州的单户住宅的成交量为 88,592 套，比 2020 年第三季度下降 1.1%;公寓排别墅的成交量总计 37,876 套，比去年同期增长 13%。

美国国土安全部上月宣布，将从周一（11月8日）开始，对于完整接种疫苗的外国旅客，放宽入境限制。

疫情期间谁也想不到房产站到了风口，购房者，投资者抢都来不及。诸不知，所有的事情都有原因：

疫情期间谁也想不到房产站到了风口，购房者，投资者抢都来不及。诸不知，所有的事情都有原因：

美国知名房地产网站Zillow预计美国房价在2021年9月至2022年9月之间将增长13.6%，到2021年底房价将比去年12月增长19.5%。

美国9月新屋开工数下降，受到了多家庭住宅建设回落的拖累。持续的供应链制约，熟练劳动力短缺和材料成本上升继续对建筑商构成挑战。

根据房地产搜索公司 Movoto 的一项新调查，消费者表示相信市场将在未来三个月内向买家展示有利条件。在 -100 到 100 名买家的范围内，市场得分为 +22.9，0 表示对未来三个月的购买情况持中性态度。

周三，美国全国地产经纪商协会的数据显示，8月份二手房销售量经季节性调整后的年化销售率为588万套，较7月份下降了2%。销售额首次出现年度下降，较2020年8月下降1.5%。然而，销售额仍高于疫情前的水平。

秋季本应该是美国购房的淡季，而因为疫情的影响，反而迎来了购房的高潮时期。根据抵押贷款银行家协会的数据，经季节性调整后本周美国房屋按揭申请数量达到高

最近佛州的Contract for Sale and Purchase和与其相配的附件条款都做了更新调整和增加，请地产经纪人一定熟悉了解，更新后合同并将在今年 11月 1日正式生效。 具体更新的条款英文内容如下

在冠状病毒大流行的第一年的大部分时间里，美国购房者都在疯狂购房。然而，国际买家的做法恰恰相反。美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据显示，即使有虚拟的网上看房选项，从2020年4月到2021年3月，美国对外国买家的房屋销售也下降了31%。

随着越来越多富人为躲避疫情和高税收从美国东北部涌向佛罗里达州，佛罗里达州超富社区棕榈滩（Palm Beach）的房价在第二季度创下历史新高，而待售豪宅库存也创下了历史新低。

最新一项调查发现，近六成美国青年计划将自己在疫情期间的储蓄用于购房。这对持续过热的美国房地产市场而言，无疑会进一步催生泡沫风险。

美国 Redfin 本周发布报告，2021年5月，美国房屋销售价格中位数创下了377,200美元的历史新高，同比增长26%，创下了历史纪录。

成本担忧导致美国住宅建筑商信心跌至10个月低点；

据美国全国房地产经纪人协会最新统计，4月美国成屋销售中间价同比大涨19.1%。其监测的美国183个大都市中，99%的地区房价在今年一季度出现上涨，其中89%的地区房价出现两位数跃升。

据Coindesk消息，一位匿名买家在佛罗里达州迈阿密海滩抢购了一套价值2250万美元的顶层公寓，打破了有史以来用加密货币支付的最昂贵房地产购买的世界纪录。根据《福布斯》周一晚间的报道，这次购买是在5月27日进行的，销售价格也代表了迈阿密海滩房产每平方英尺的最高售价

美国各地特朗普大楼公寓价格已跌至10多年来的最低点，逢低买进者纷纷涌入。

媒体28日发文称，美国博伊西、凤凰城、拉斯维加斯等地自去年来房价翻倍甚至上涨更多，经济学家预计明年房地产市场不会有太大改观并建议多修建房屋。

当一年前新冠疫情开始时，高达100万美元的私人住宅库存供应维持在5.1个月，而今天库存下降到2个月。就公寓而言，2020年的总供应量为13.5个月

据《金融时报》报道，伦敦超级豪宅市场登顶全球榜首，最新数据显示，2020年伦敦1000万美元以上豪宅的销量已超过香港和纽约，位居全球第一。

甲骨文创始人Larry Ellison以8000万美元购入佛罗里达北棕榈滩的一栋豪宅。

宾利以生产世界上最豪华的汽车而闻名。但是，除此之外，宾利有时还想探索其他领域。宾利汽车公司将与Dezer Development合作，在迈阿密的阳光岛海滩推出全球首个宾利品牌的住宅。

房地产开发商Property Markets Group (PMG)和Greybrook Realty Partners正式宣布了他们的下一个大型开发项目，它将以混合用途的超高层摩天大楼的形式出现，该摩天大楼将成为佛罗里达州最高的摩天大楼。

纽约的冬天即将过去，往年熙熙攘攘的时代广场现在空空荡荡。百老汇各大剧场、林肯中心、卡内基音乐厅里一片漆黑。高档米其林餐厅户外的几个餐桌上，少有的几个食客谨慎地保持社交距离，在凛冽寒风中瑟瑟发抖

据美国广播公司报道，当19日，美国房地产经纪人协会发布数据称，2021年1月美国二手房销量回暖，经季节因素调整后，折合年率销量达669万套，同比增长23.7%。

去年第四季度，佛罗里达州西棕榈滩的豪宅销售量相比上一年同期激增116％，涨幅超过美国其他主要都会区，创下2013年以来的最大涨幅。

据路透对分析师的调查，未来两年美国房价将继续上涨。分析师称，新冠疫情反复不大可能导致房市活动偏离当前的上行轨道。

美国房屋销售连续第六个月实现49％以上的同比增长，并报告其未来6个月的销售预期为9（范围为1-10），但房屋建筑商对销售预测非常低调，随着房屋供给陆续增量，销量和价格上涨将于2021年开始。

据英媒《太阳报》1月25日报道，74岁史泰龙8.4亿价格出售豪宅，新家与比伯做邻居，

在佛州，出租物业是许多华人的主要收入来源。然而，在疫情期间，大量租客拖欠房租，让这些华人业主在经济上遭受了重创。

1985年，特朗普以不到800万美元价格购得了海湖庄园。就任总统后

2020 年对美国房地产来说是疯狂的一年。从 COVID-19 完全停止展示和销售，到公寓饱和的曼哈顿的缓慢复苏和租赁市场的崩溃，再到大都会郊区的热门市场，情况纷繁复杂。

据媒体报道，特斯拉首席执行官（CEO）埃隆·马斯克（Elon Musk）以4090万美元的价格卖出位于加州洛杉矶西部贝莱尔（Bel Air）的三处住宅，以兑现其于2020年初许下的“无房产”诺言。

疫情以来，美国房地产市场有升有降。曼哈顿的房产销量下降了43%。而康涅狄格州的格林威治和佛罗里达州的棕榈滩两地的销售分别增长了90%和70%。

自疫情爆发以来，美国房地产市场盛况空前。但在该国最繁华的大都会纽约，楼市却呈现出另一番景象。在疫情风险、收入中断以及租金高昂等重重压力下，成千上万的人搬离纽约，选择去往那些环境更好、成本更低的郊区生活和工作。

佛罗里达州房地产经纪人报告称，2020 年 10 月，即使冠状病毒大流行没有缓解的迹象，佛罗里达州的住房市场仍然是该州经济的亮点。与 2019 年 10 月相比，上个月全州录得更多的成交量，更多的新挂牌销售，更高的中位数价格和更多的新上市量。

1.近年来，中国投资者因地缘政治、资本管制等原因从美国撤出，其他外国公司也因担心疫情而避开美国资产，但韩国投资者的兴趣却一直在上升。

每年的11月下旬或12月初，总有一份特别的爱如约而至。今年他（她）又出现了，依旧是“顺其自然”。

疫情肆虐之下，空间受限、面积相对较小的城市公寓住房难以满足居家工作需求，美国大城市里的人纷纷逃离此处，人口流出率明显蹿升。

三季度，美国各地的房价都在上涨，原因是疫情让人们大大增加了对家庭和房屋的依赖。

正当很多美国人苦苦等待政府恢复每周600美元失业补助金之际，迈阿密一栋豪宅以1900万美元成交价问鼎三季度楼王。

据联合早报报道，意大利西西里西南部城市萨莱米将拍卖30多所房屋，每所房屋的底价是1欧元（1.60新元）。

美国经济在新冠肺炎疫情冲击之下，遭到沉重打击。但房地产的表现却远好于经济表现。最新的数据显示

疫情爆发后，美国二手住宅市场出现了显著分化。

疫情行使纽约市陷入经济危机、犯罪率骤增，许多纽约人正搬离城市，到城市周边或外州安家。 越来越多的人选择逃离纽约

疫情以来，人们都在关注地产走势，我们搜集了Naples、Tampa、Sarasota、Manatee几个佛州西岸主要城市的地产数据

根据美国房地产数据公司CoreLogic的最新数据，美国7月房价同比上涨5.

受新冠疫情影响，美国人的搬家趋势出现变化。根据搬家公司United Van Lines的数据，3月至7月期间