Zillow调研，美国房价到2021年底将同比增长19.5%

美国知名房地产网站Zillow预计美国房价在2021年9月至2022年9月之间将增长13.6%，到2021年底房价将比去年12月增长19.5%。

预计2021年成屋销售总量将达到604万套，比2020年增长7%。

房屋销售活动近几个月已超出预期，预计将在近期和长期内变得更强劲，而房价增长可能会在年底前有所放缓，但到2022年第三季度将有所增强。

从9月到今年年底，预计全美房价将增长4.4%，到2021年底将比2020年年底增长19.5%。近三个月的房价涨幅预测略低于8月至11月预期的4.7% ，主要是由于整个夏季观察到的房价增长放缓。然而，从长期来看，我们对房价增长的预期已经增强，从最初预测到2022年8 月的11.7%涨幅到2022年9月的最新预测13.6%涨幅。相对强劲的长期前景是因为房屋库存增长速度放缓，加上成交中的房屋销售和房屋贷款申请的增强，预计这将导致长期房产市场状况比之前预期的更紧缺（以及更快的房价升值）。

目前，预计2021年将完成604万套现房销售，比房屋市场火爆的2020年增长7%，也高于此前对今年预测的593万套。与长期房价增长一样，近期成交中的房屋销售和房屋抵押贷款申请的强劲增长共同推高了对今年剩下几个月的销售预期。市场对销售的长期预测也上调，部分原因是房屋负担能力的变化。尽管负担能力继续变弱，但它的速度比之前预期的要慢，因此对美国楼市长期前景的下行压力较小。

然而，市场预测的许多下行风险仍然存在。抵押贷款延期计划的到期给待售房屋库存的前景增加了不确定性，而通胀上升加剧了近期货币政策收紧的风险，这将导致抵押贷款利率上升并打压住房需求。