美国顶级办公楼租金下降,租赁速度放缓

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近年来,美国高端办公楼市场呈现出租金下降和租赁速度放缓的趋势,这反映了房地产市场的整体低迷。尽管在行业动荡时期,最高品质的办公楼曾显示出更强的抗压能力,但现在,甚至这些高级塔楼也开始出现动摇。

过去,高端建筑业主通过提供豪华设施,如郁郁葱葱的屋顶平台、繁忙的健身房和米其林星级厨师准备的食物,成功吸引了蓝筹租户。他们相信,这些设施能够吸引员工重返办公室。然而,随着越来越多公司接受混合工作制,这一策略开始失去效力。

Scoop Technologies的首席执行官Rob Sadow指出,大多数公司已经逐渐回归办公室,但他们并不打算通过改善办公空间来强迫员工全职回归。

目前,新的办公楼开发计划变得稀少。由于现有的租金水平不足以支持昂贵的建设成本,许多开发商不再考虑进行新的突破。据报告,美国去年的办公楼开工面积达到了自2010年以来的最低水平。

在疫情期间,那些设施丰富的高品质办公空间在租金和入住率方面一度优于其他办公空间。例如,纽约的One Vanderbilt办公楼,由于其豪华设施,很快就被租满了,尽管租金高昂。

然而,这种情况正在改变。据CBRE Econometric Advisors的数据,美国16个市场黄金地段的租金要价在第三季度有所下降。同时,顶级大厦的租赁活动比例也在下降。

高利率和对经济可能衰退的担忧使企业重新考虑升级到更高质量的空间。同时,注重成本的公司注意到顶级建筑和低质量建筑之间的租金差距正在扩大。

去年,续租量占租赁量的比例显著增加。 综上所述,美国顶级办公楼市场面临的挑战表明,尽管这些高端建筑曾是市场的佼佼者,但在当前经济和社会环境下,即便是这些高级塔楼也难以抵挡房地产市场的低迷趋势。