美国7月房价同比上涨5.5% 创两年多最大涨幅

地产 Real Estate

根据美国房地产数据公司CoreLogic的最新数据,美国7月房价同比上涨5.5%,涨幅超过6月的4.3%,创下自2018年以来最大涨幅,得益于受疫情压抑的需求爆发,历史性的低库存,以及创于创纪录低位的抵押贷款利率。

抵押贷款利率的下降帮助提振了春季以来被压抑的需求,当时由于新冠疫情的爆发,房屋销售陷入停顿。

7月份,美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率首次跌破3%,这给了买家额外的购买力。CoreLogic首席经济学家弗兰克·诺塔夫特(Frank Nothaft)表示:“低价住宅受到追捧,其同比涨幅超过豪华住宅。 首次购房者和投资者正在积极寻找低价住房,而这部分住房市场的供应特别短缺。”

根据美国房地产经纪商协会的数据,7月份售价10万美元以下的住房库存同比下降了32%,而售价在50万美元至75万美元之间的住宅的供应仅下降了9%。

疫情对一些市场的打击比其他市场更大,由于疫情造成的远程工作趋势,越来越多买家开始避开纽约和旧金山等大城市,转向更经济实惠的郊区和农村地区。

CoreLogic表示,在纽约州的Nassau县和Suffolk县,7月份房价同比上涨了4.3%,部分原因可能是疫情促使人们逃离纽约市,同期纽约大都会区的房价仅上涨了0.4%。旧金山7月房价也仅上涨了不到1%。

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