两个海滨大都市的通货膨胀情况截然不同。住房建设速度一直是这两个地区的决定性因素。
根据消费者物价指数（CPI）数据，佛罗里达州坦帕-圣彼得堡-克利尔沃特地区的通货膨胀率最近在全国23个大都市区中最低，截至5月份的12个月内为1.8%。这与去年最高水平相比发生了惊人的逆转。与此同时，夏威夷檀香山大都市区5月份的年度通货膨胀率是全国最高的，为5.2%。全国范围内的通货膨胀率每年为3%。
坦帕湾地区经济发展迅速，住宅建设蓬勃发展，过去一年住房成本有所下降，整体通胀率大幅下降。经济学家表示，住宅建设的激增也在很大程度上促使休斯顿、明尼阿波利斯和丹佛的通胀率成为全美最低。
距离佛罗里达中部海岸4500多英里的夏威夷一直饱受住房供应不足的困扰，去年灾难性的拉海纳山火更是雪上加霜。专家表示，夏威夷州的住房供应几十年来一直无法满足需求，导致住房负担能力危机根深蒂固。住房市场紧张也困扰着纽约，纽约曾一度拥有全美最低的通胀率。现在，美国人口最多的城市的通胀率已超过4%。
牛津经济研究院城市与地区高级经济学家芭芭拉·德纳姆表示，一些市场正在经历高通胀，而其他市场则没有，这是因为新增住房供应量以及这对房价的影响是逐年上升的。
住房成本约占美国劳工部消费者物价指数（CPI）的三分之一，CPI是一个备受关注的通胀指标。CPI的住房指数衡量租户的租金以及房主出租自有房屋所支付的费用，即房主等价租金。通胀率较两年前的40年高点大幅下降，但住房成本仍然居高不下。
这是美联储历史性抗击通胀的一个关键障碍，但最近情况有所改善。物价压力在今年初受阻后，在第二季度继续缓和，推动美联储更接近降息，目前利率处于23年来的最高水平。华尔街绝大多数人押注美联储将在9月首次降息。
坦帕经济发展强劲
坦帕湾地区的经济近年来快速增长，主要得益于新居民的涌入。在新冠疫情期间，退休的婴儿潮一代和远程工作者逃离了昂贵的沿海城市，前往气候更温暖、生活成本相对较低的地方。根据人口普查数据，佛罗里达州是2021年至2022年期间美国增长最快的州。
“坦帕是一个快速发展的地区，这里正在兴建大量建筑，因为我们在希尔斯伯勒县和帕斯科县等周边地区拥有大量可用土地，”坦帕湾商会主席布莱恩·阿德科克说。“现在有更多的社区，这是与迈阿密的主要区别。”
近年来，随着新居民抢购房屋，包括坦帕在内的佛罗里达州许多地区的住房成本飙升。坦帕大都会区的年通胀率在2022年飙升至11.3%的历史新高，但与仍在努力应对高于全国通胀率的迈阿密不同，开发商在坦帕加大了力度。
根据Redfin最近的一份报告，坦帕6月份的平均租金较上年同期下降了6%，这是“有记录以来的最大降幅”。报告称，这一下降归因于公寓建设的急剧增加。Homes By Westbay总裁兼首席执行官威利·努恩表示，房屋建设一直很稳定，需求仍然超过供应，但与疫情前相比，现在出现了一些强劲的势头。
坦帕市市长简·卡斯特表示，该市有许多优秀的开发商，他们为社区投资，而不是只建高楼然后离开。
夏威夷日益恶化的负担能力危机
夏威夷以生活成本高而闻名，而且情况还在恶化。以檀香山为基准的夏威夷城市地区住房指数5月份的年率为10.7%，是6月份全国平均水平5.2%的两倍多。
夏威夷生活成本高昂的部分原因是它位于太平洋，距离西海岸近2500英里，使得将货物和材料运输到该州成为计入价格的额外成本。该州的住房市场也非常紧张，因为可用的住房不足。经济学家和房屋建筑商表示，住房短缺是由于该州面积小、分区法律效率低下以及对开发的强烈反对等多种因素共同造成的。
夏威夷大学经济学教授卡尔·博纳姆说：“全州都认识到我们面临负担能力危机，住房危机。我们建造的住房不够多，一些住房被非居民购买并作为第二套住房，这让情况更加糟糕。”夏威夷建筑业协会首席执行官罗斯安·弗雷塔斯表示，该州的住房危机导致大量多代同堂居住。
夏威夷面临的另一个问题是更高的保险成本。去年拉海纳山火导致的房屋短缺进一步加剧了住房危机。夏威夷州长乔什·格林延长了该州的住房紧急宣言，以减轻住房成本上升的压力。
虽然佛罗里达州和夏威夷都面临住房挑战，但两地的应对方式和结果截然不同。坦帕通过增加住房供应有效降低了通胀，而夏威夷由于长期住房短缺和其他经济挑战，通胀率仍然高企。这反映了住房供应和成本对区域经济和居民生活的重要影响。
