十大生活成本“难以负担”的城市
香港
悉尼
温哥华
圣荷西
洛杉矶
檀香山
墨尔本
旧金山/阿德莱德
圣地亚哥
多伦多
近二十年来，房地产市场的不断升温使得在许多国家，尤其是美国，购房变得越来越困难。一份新报告将许多潜在购房者的感受总结出来，标记了一些大城市为“难以承受”。
这份报告将平均收入与平均房价进行了比较。疫情导致对带有室外空间的住房的需求增加，土地使用政策旨在限制城市扩张，大量投资者进入市场，导致房价飙升。《人口国际住房负担能力》年度报告跟踪了 20 年的房价变化，显示美国西海岸和夏威夷的城市占据了全球十大住房最难以负担城市的五个位置。
不出意外，美国房价最昂贵的城市主要集中在加利福尼亚州，如圣何塞、洛杉矶、旧金山和圣地亚哥，它们都进入了全球十大住房最难以负担城市的前十名。
在全球排行榜上，香港位居首位，这个紧凑的亚洲金融中心以其狭小的公寓和高昂的租金而闻名。值得注意的是，香港是唯一一个涉及中国市场的城市。香港虽然房价昂贵，但其住房自有率却仅为 51%，远低于亚洲竞争对手新加坡的 89%。
2020 年疫情期间，香港政府采取了一系列措施，包括封锁边境和实施“零新冠”政策，这导致香港房价出现下滑。这些变化表明香港的住房负担能力正在发生改变。
报告指出，中产阶级受到土地成本不断上涨的冲击。为了控制城市扩张，政府对土地实行配给制，导致供不应求，价格上涨。投资者进入市场也进一步推高了房价。
这份报告提出了一个解决方案：向新西兰学习。新西兰采取了一项名为“促进住房增长”的政策，要求地方当局立即划定 30 年的住房增长区域。这种政策可以有效缓解城市扩张对房价的冲击。
对于那些等待政策变化或需求下降的人来说，报告列出了全球 94 个接受调查的城市中最实惠的城市。它们包括美国的匹兹堡、罗切斯特和圣路易斯；加拿大的埃德蒙顿和卡尔加里；英国的布莱克浦、兰开夏郡和格拉斯哥；以及澳大利亚的珀斯和布里斯班。
这份报告由加州查普曼大学人口与政策中心和加拿大独立公共政策智库前沿公共政策中心的研究人员编写。这些数据反映了全球范围内住房市场的变化，对于购房者和政策制定者都具有重要的参考价值。
