在当前的美国总统选战中，住房议题意外成为焦点。副总统卡玛拉·哈里斯与前总统唐纳德·特朗普纷纷提出了应对高房价的对策，以回应美国选民对住房可负担性日益增长的担忧。尽管美国经济数据显示复苏势头强劲，但高昂的购房与租房成本让许多家庭倍感压力，尤其是中低收入群体。
美国住房市场面临的挑战并非一朝一夕所致。根据S&P CoreLogic Case-Shiller住房价格指数显示，过去四年间全美房价上涨了45%。全国房地产经纪人协会的数据也表明，今年夏天美国住宅售价创下历史新高。加之持续在7%左右的高抵押贷款利率，购房者和租房者都陷入了“高价双重夹击”困境。根据美国人口普查数据，近一半的租房者花费超过其收入的30%用于住房，已被定义为“成本负担沉重”。
分析认为，美国住房供应长期不足加剧了这一局面。疫情期间，由于越来越多的家庭寻求更大居住空间，住房需求激增，而新建住房数量却未能跟上步伐。Freddie Mac的报告指出，美国需要额外建造150万套住房来缓解市场压力，但一些专家认为实际需求更高。
哈里斯的住房计划聚焦于提升住房可负担性，她提出了一项多管齐下的方案，包括为首次购房者提供最高2.5万美元的首付支持以及1万美元的税收减免。此外，哈里斯承诺与私营部门合作，兴建300万套新住宅，特别鼓励建造入门级住房。她还提出两项租金控制措施：一是限制房东使用算法设定租金，二是对购买大量单户住宅的投资者及公司取消部分税收优惠。尽管这些计划针对性强，但部分措施需要国会批准，未来实施的难度不小。
与哈里斯不同，特朗普并未推出详细的住房政策，但他主张通过减少建筑监管和开辟更多联邦土地来降低住房成本。他还将住房问题与移民政策挂钩，认为无证移民推高了住房成本，并表示将限制其获得按揭贷款的资格。此外，特朗普声称若当选将致力于降低抵押贷款利率，目标甚至瞄准3%的水平。然而，抵押贷款利率主要取决于美国10年期国债收益率，这并非总统所能直接控制。
尽管住房问题引发了选民的广泛关注，但并非所有人都因房价上涨而苦恼。数据显示，2023年美国64%的成年人拥有房屋，尤其是高收入家庭的自有住房比例更高。美联储的统计表明，家庭收入超过10万美元的群体中，87%拥有住房，而收入低于5万美元的家庭仅有36%实现了自有住房的梦想。
尽管房地产市场分化明显，住房议题仍然在本次竞选中引发热议。面对美国住房市场的高企价格和复杂的经济状况，哈里斯和特朗普的政策立场无疑将影响众多选民的选择。
