“由于未来预计会有更多抵押贷款利率上调，布劳沃德和劳德代尔堡的购房者开始锁定利率”,Broward- miami总裁David Dweck称,“像整个南佛罗里达州一样，国内和全球买家的需求仍然很高。”
2022年1月，布劳沃德县房屋总销量同比增长5.9%，从2416套增至2559套。布劳沃德独栋住宅交易量下降3.6%，从1,154户降至1,113户。布劳沃德现有公寓的销量增长了14.6%，从1262套增至1446套。
布劳沃德豪华公寓销量飙升53.3%;中端市场的销量也在上升
2022年1月，布劳沃德豪华(100万美元以上)公寓交易同比增长53.3%，达到46笔交易。2022年1月，布劳沃德独栋豪华住宅的销量也同比增长了53.3%，达到141笔交易。
豪华独栋住宅的供应量为2.7个月，豪华公寓的供应量为4.3个月。所有类型房产的豪华月份供应量都继续呈下降趋势，无论是月环比还是年环比。
随着全球疫苗接种的增加和世界各地不稳定的政治局势，南佛罗里达的外国购房者正在增加。全球买家来到这里购买疫苗和房产。
11月8日，接种疫苗的外国人被允许恢复到美国旅游，这导致了更多的国际投资在南佛罗里达，这是外国买家在美国的第一大目的地。全球买家在迈阿密买房，是因为迈阿密是一个世界级的全球城市，房地产价格比其他类似的全球城市更好。外国买家在令人难以置信的多样性、对所有文化的接受度以及我们所有的设施中感到宾至如归。
2022年1月，价格在40万至60万美元之间的布劳沃德独栋住宅成交397宗，同比增长11.8%。布劳沃德现有的公寓销售价格在40万至60万美元之间，上涨了57%，达到157笔交易。
更多的库存将在春季到达低供应/高需求市场
在冬季，存货总是会有季节性的减少。预计到2022年春季，更多的库存将进入市场，因为潜在的房屋卖家变得更愿意挂牌和展示他们的房屋。抵押贷款延期的房主数量的下降也将带来更多的库存。对利率上升的预期应会继续推动2022年第一季度的需求。
布劳沃德独栋住宅的新挂牌数量从1,712套下降12.7%，至1,495套。新上市的公寓数量下降了8%，从2165套降至1991套。
2022年1月，独栋住宅的库存同比下降了38.3%，从去年的2,656套活跃待售房屋降至上个月的1,640套。公寓库存同比下降59.1%，从2021年同期的7021套降至2873套。
自2019年7月以来，单户家庭的几个月库存供应下降，反映出强劲的需求。单户住宅的库存供应下降了45%，至1.1个月，这表明市场处于卖方市场。现有公寓库存下降70.4%至1.6个月，这表明市场处于卖方市场。买卖双方之间的平衡市场提供6个月到9个月的供应。
截至2022年1月底，活跃上市公司总数同比下降了53.4%，从9677家降至4513家。
在全国范围内，1月底的住房库存总量为86万套，比去年12月下降了2.3%，比去年同期(103万套)下降了16.5%。按目前的销售速度，未售出库存的供应量为1.6个月，低于去年12月的1.7个月和2021年1月的1.9个月。
美联储2022年进一步加息的决定应会减缓物价中值的增长
房价中值的上升是全国的一种趋势。低库存相对于高需求导致价格上涨。在当地，南佛罗里达的奢侈品销售份额较大，这是房价中值同比大幅上涨的部分原因。
美联储决定在2022年加息并结束债券购买，这将在短期内加速住房需求，并最终给房价中值带来下行压力。
2022年1月，布劳沃德县独栋住宅的中位价格同比上涨了19%，从42万美元(约合人民币348万元)增至50万美元(约合人民币348万元)。现有共管公寓的中位价格同比上涨了14.8%，从20.9万美元(约合人民币34.4万元)涨至24万美元(约合人民币34.4万元)。
较低的抵押贷款利率使购房变得更容易。房地美(Freddie Mac)的数据显示，1月份，30年期传统固定利率抵押贷款的平均承诺利率为3.45%，高于去年12月的3.10%。2021年全年的平均承诺率为2.96%。
如果抵押贷款利率继续上升，房价的增长可能会相应放缓。2022年，随着越来越多的卖家挂牌出售房产，库存的增加应该会缓解房价中值的增长。
NAR首席经济学家Lawrence Yun预计，到2022年底，30年期固定抵押贷款利率将升至3.7%。 这仍然低于大流行前的4%。
由于利率仍然处于历史最低水平，许多南佛罗里达的房主已经对他们的住房贷款进行了再融资。因此，今天不仅许多房主支付更低的抵押贷款还款;他们这样做的同时，他们的财富(房屋净值)显著增加。（房屋净值可以用于装修、大学贷款等。）
布劳沃德交易额达13亿美元，展示了住房在当地经济中的影响力
当其他行业在过去一年中举步维艰的时候，房地产却在全国和地方范围内提振了经济。在美国，每售出两套住房，就会创造一个就业机会。根据NAR的数据，一套典型的佛罗里达房屋销售的总经济影响是90,300美元。
2022年1月，布劳沃德的总金额为13亿美元。单户住宅的美元交易额同比增长30.2%，从6.458亿美元增至8.41亿美元。公寓交易额同比增长32.1%，从3.481亿美元增至4.598亿美元。
布劳沃德低价销售持续下降，反映了健康的市场
上个月，布劳沃德所有已成交住宅销售中，包括REO(银行拥有的房产)和短售房在内，只有1.1%的住宅销售出现问题，而2021年1月这一比例为1.7%。
2022年1月，Total Broward不良销量同比下降29.3%，从41辆降至29辆。2022年1月，Short sales和reo分别占布劳沃德总销售额的0.5%和0.6%。短售房交易同比下降17.6%，而reo交易同比下降37.5%。
布劳沃德的不良销售比例与全国的数字相当。2022年1月，在全国范围内，廉价销售占总销量的比例不到1%，相当于2021年1月的比例。
随着更多的库存预计将在今年晚些时候到达，全国和州的销售上升
2022年1月，全州独栋住宅的销量同比增长1.4%，从21,587套增至21,885套。2022年1月，佛罗里达州现有公寓销售同比增长6.7%，从9608套增至10252套。
在全国范围内，包括独栋住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓在内的成屋交易总额较去年12月增长6.7%，经季节因素调整后折合成年率为650万户。与去年同期相比，销售额下降了2.3%(2021年1月为665万辆)。
2022年1月，全州独栋住宅的销售价格中值为37.5万美元，比2021年1月的30.5万美元上涨了23%。佛罗里达州现有公寓的销售价格中值从2021年1月的23万美元上涨到了2022年1月的28.5万美元，上涨了23.9%。
在全国范围内，1月份所有类型住房的现房价格中值为350,300美元，比2021年1月(303,600美元)上涨了15.4%，每个地区的价格都在上涨。这标志着连续119个月的同比增长，是有记录以来连续增长时间最长的一次。
布劳沃德房地产吸引了很多人出价，买家出价超过了标价
2022年1月，独栋住宅原价的中位数为100%，比去年的98%上升了2%。现有公寓挂牌价格的中位数为98.1%，比去年的95.7%上升了2.5%。
布劳沃德独栋住宅从挂牌日到签约日的天数中值为18天，较去年的22天减少了18.2%。独栋住宅的销售时间中值为61天，较去年的70天减少了12.9%。
公寓挂牌日和签约日之间的天数中位数为22天，较45天下降了51.1%。公寓的销售天数中位数为69天，比92天减少了25%。
2022年1月，布劳沃德现金销售额比全国数字高出52.2%
现金销售占布劳沃德在2022年1月完成销售的41.1%，而2021年1月为32.7%。NAR的最新统计数据显示，美国约27%的房屋销售是用现金完成的。
现金买家的高比例反映出南佛罗里达州是美国最重要的房地产市场，对外国买家来说，他们往往用全部现金购买房产；也有一些人是从价格更高的美国市场搬来的，他们可以用房地产销售的利润购买更多的房产。
现金销售占布劳沃德现有公寓销售总额的52.1%，占独栋住宅交易总额的26.9%。
PS：优资海外地产（yourszworld）综合整理，转载请注明来源和id。
